Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 512 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1936 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 160 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,583.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Стильний окремо розташований будинок на одну сім’ю в найкращому районі Гамбурга-Blankenese / Sülldorf
Домівка з характером, спокоєм і якістю – в одному з найпопулярніших житлових районів Гамбурга.
Цей високоякісний, частково мебльований односімейний будинок поєднує позачасову елегантність із сучасним комфортом проживання. Ідеально для людей, які хочуть без клопоту заселитися й від першого дня почуватися як удома.
Приміщення, залиті світлом, продумане планування та численні любовно виконані деталі створюють атмосферу тепла, стилю та затишку. Тут ви не просто мешкаєте – тут ви живете на високому рівні.
Доступно з вересня або жовтня 2026
Наразі здається в оренду до кінця серпня 2026. Через остаточний переїзд за кордон нерухомість пропонується в оренду або на продаж.
Основні дані
•Прибл. 120 м² житлової площі
•. Прибл. 160 квадратних метрів корисної площі
(зимовий сад, додатковий кабінет, горище та підвал)
•. 530 м² ділянка
•5 просторих, світлих кімнат
•Додатково дуже світле офісне або робоче приміщення
•Облаштоване горище
•Повністю підвальне приміщення (висота стелі 2,10 м)
•Балкон із нержавіючими перилами
•Велика тераса з видом на зелень
•Сучасний, що замикається, карпорт +
паркувальні місця до 3 автомобілів
Оснащення та переваги
Житло та комфорт
•Зимовий сад (подвійне скління) з видом на сад
•Відкрита, сучасна кухня – ідеально для сім’ї та гостей
•Високоякісна 90 см індукційна варильна панель від Bosch
•Вбудована посудомийна машина та холодильник
•Дві сучасні ванні кімнати:
•Ванна кімната на верхньому поверсі з душем без порога та WC
•Ванна кімната на нижньому поверсі з ванною та душем без порога
•Додатковий гостьовий WC
•Сауна в підвалі (до 8 осіб)
•Гардеробна
•Пральня
•Робоча або хобі-кімната
•Дуже багато місця для зберігання
Техніка та якість
•Сучасне газове опалення
•Оптоволоконний інтернет і підключення Smart Home
•Вікна з переплетенням і подвійним склінням
•Електричні ролети на всіх вікнах
•Сучасні, високоякісні вхідні двері
Покриття підлоги
•Плитка в підвалі та на 1-му верхньому поверсі
•Високоякісні дерев’яні підлоги на горищному поверсі
Сад і зовнішня територія
Любовно облаштований, невибагливий у догляді сад пропонує простір для відпочинку, сімейного часу або затишних вечорів з друзями.
•Простора тераса
•Огороджений передній сад із парканом
•Представницька вхідна зона
•Тихе, доглянуте сусідство
Справжній приватний садовий рай – тихо й водночас чудово сполучений.
Меблювання та додатково (за бажанням)
Наступні високоякісні предмети оснащення та меблювання можуть бути передані разом із нерухомістю:
•OLED-TV 65 дюймів від LG Electronics
•Широке обладнання для майстрів і саду
•Робот-газонокосарка
•Мийка високого тиску
•Різноманітні інструменти
•Кухонне приладдя та посуд
•Твори мистецтва, картини та скульптури (за домовленістю)
Умови оренди
Щомісячна орендна плата: 3.500 €
Включено:
•GEZ
•Вивезення сміття
•Страхування будівлі та будинку
Сходинкове підвищення орендної плати: збільшення на 100 € кожні два роки.
Ціна купівлі
1.300.000 € (договірна база)
Інше
Безпосередньо від власника.
Запити від маклерів категорично не вітаються.
Чи для власного проживання, чи як надійна інвестиція — ця нерухомість поєднує розташування, якість і відчуття життя особливим чином.
За серйозної зацікавленості буду радий вашому повідомленню.
Огляди можливі за домовленістю.
Будинок має зовнішній Swing Pool, який за бажанням можна залишити або демонтувати; якщо його демонтувати, то весь сад буде засіяно рулонним газоном, залежно від домовленості
Будинок виставлено як на продаж, так і в оренду, запити від маклерів не вітаються, продаж відбувається безпосередньо від орендодавця і без додаткової виплати комісії
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
ексклюзивно, тихо, бажано
Blankenese/Sülldorf належить до найпрестижніших і найстабільніших у ціні житлових районів Гамбурга.
•Центр Blankenese: прибл. 500 м
•Центр Гамбурга: прибл. 15 км
•Reeperbahn: прибл. 12 км
•Аеропорт Гамбурга: прибл. 24 км
•Ельба: прибл. 2 км
У безпосередній близькості знаходяться:
•Площа ринку та церква
•Високоякісні ресторани та кафе
•Різноманітні можливості для покупок
•Школи та дитячі садки
Дуже хороше сполучення з автобусом, а також S- та U-Bahn.
Тут ви насолоджуєтеся спокоєм — і водночас ідеальною інфраструктурою.
