Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 512 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1936 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 160 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,583.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Стильный отдельностоящий EFH в лучшем месте Гамбург-Бланкенезе / Зюлльдорф
Дом с характером, тишиной и качеством – в одном из самых востребованных жилых районов Гамбурга.
Этот высококачественный, частично меблированный односемейный дом сочетает в себе вневременную элегантность с современным комфортом проживания. Идеально для людей, которые хотят въехать без хлопот и с первого дня чувствовать себя как дома.
Залитые светом помещения, продуманная планировка и множество любящих деталей создают атмосферу тепла, стиля и уюта. Здесь вы не просто живете – здесь вы живете на высоком уровне.
Доступно с сентября или октября 2026
В настоящее время сдано в аренду до конца августа 2026. В связи с постоянным переездом за границу объект предлагается в аренду или на продажу.
Основные данные
•Около 120 m² жилой площади
•. Около 160 квадратных метров полезной площади
(зимний сад, дополнительный кабинет, чердак и подвал)
•. 530 m² участок
•5 просторных, светлых комнат
•Дополнительно очень светлый кабинет или рабочая комната
•Переоборудованный чердак
•Полностью подваленный дом (высота потолка 2,10 m)
•Балкон с ограждением из нержавеющей стали
•Большая терраса с видом на зелень
•Закрываемый, современный навес для автомобиля +
парковочные места до 3 автомобилей
Оснащение и преимущества
Проживание и комфорт
•Зимний сад (двойное остекление) с видом на сад
•Открытая, современная кухня – идеально для семьи и гостей
•Высококачественная индукционная варочная панель Bosch 90 cm
•Встроенная посудомоечная машина и холодильник
•Две современные ванные комнаты:
•Ванная на верхнем этаже с душем без порога и WC
•Ванная на нижнем этаже с ванной и душем без порога
•Дополнительный гостевой WC
•Сауна в подвале (до 8 человек)
•Гардеробная
•Прачечная
•Рабочая или хобби-комната
•Очень много места для хранения
Техника и качество
•Современное газовое отопление
•Оптоволоконный интернет и подключение Smart Home
•Окна с переплетами и двойным остеклением
•Электрические рольставни на всех окнах
•Современная, высококачественная входная дверь
Напольные покрытия
•Плитка в подвале и на 1-м этаже
•Высококачественные деревянные полы на чердачном этаже
Сад и внешний участок
Любовно обустроенный, не требующий особого ухода сад предлагает пространство для отдыха, времени с семьей или уютных вечеров с друзьями.
•Просторная терраса
•Огороженный передний сад с забором
•Представительный входной участок
•Тихое, ухоженное соседство
Настоящий частный садовый рай – тихий и при этом отлично связан с транспортом.
Меблировка и дополнительные опции (по желанию)
Следующие высококачественные предметы оснащения и обстановки могут быть переданы:
•OLED-TV 65 дюймов от LG Electronics
•Обширное оборудование для ремонта и сада
•Робот-газонокосилка
•Аппарат высокого давления
•Различные инструменты
•Кухонные принадлежности и посуда
•Произведения искусства, картины и скульптуры (по договоренности)
Условия аренды
Ежемесячная аренда: 3.500 €
Включено:
•GEZ
•Вывоз мусора
•Страхование здания и дома
Ступенчатая аренда: повышение на 100 € каждые два года.
Цена покупки
1.300.000 € (подлежит обсуждению)
Прочее
Напрямую от собственника.
Запросы от риелторов категорически не приветствуются.
Будь то для собственного проживания или в качестве сохраняющей стоимость капиталовложения – этот объект недвижимости особым образом сочетает расположение, качество и атмосферу жизни.
При серьезной заинтересованности буду рад вашему сообщению.
Просмотры возможны по договоренности.
В доме есть наружный Swing Pool, который по желанию можно оставить или демонтировать; если его демонтируют, весь сад будет уложен рулонным газоном, по договоренности
Дом выставлен как на продажу, так и в аренду, запросы от риелторов не приветствуются, продажа осуществляется напрямую от арендодателя и без выплаты дополнительной комиссии
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
эксклюзивно, тихо, востребовано
Blankenese/Sülldorf относится к самым престижным и устойчивым по стоимости жилым районам Гамбурга.
•Blankeneser Ortskern: ca. 500 m
•Hamburger Innenstadt: ca. 15 km
•Reeperbahn: ca. 12 km
•Hamburg Airport: ca. 24 km
•Elbe: ca. 2 km
В непосредственной близости находятся:
•Marktplatz & Kirche
•Высококлассные рестораны и кафе
•Разнообразные возможности для покупок
•Школы и детские сады
Очень хорошее сообщение автобусом, а также S- и U-Bahn.
Здесь вы наслаждаетесь тишиной — и при этом идеальной инфраструктурой.
