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L’immobile commerciale proposto si estende su un ampio terreno di ca. 5.705 m² in una posizione strategica per i collegamenti a Minden. Il terreno offre molteplici possibilità di utilizzo per deposito, produzione, logistica o amministrazione.
Caratteristiche principali:
• Capannone: l’ampio capannone (ca. 780 m²), dotato di moderna illuminazione a LED, offre spazio sufficiente per lo stoccaggio di merci di ogni tipo. Il capannone è accessibile a livello del suolo, dispone di grandi portoni (4 unità) per le consegne con camion e di due aree con soppalchi inseriti per lo stoccaggio di merci aggiuntive. • Edificio ad uso ufficio: sul terreno si trova un funzionale edificio ad uso ufficio (ca. 188 m²) adiacente al capannone, ideale per amministrazione, reception o pianificazione di piccole produzioni. Gli uffici sono luminosi e moderni. • Area esterna: l’ampia area esterna è adatta come deposito all’aperto, parcheggio o per ulteriori ampliamenti edilizi.
L’immobile si trova in buone condizioni e, grazie alla combinazione di capannone, uffici e aree esterne, offre un’elevata flessibilità per diversi utilizzi commerciali.
Nel capannone è installato un impianto RWA (impianto di evacuazione di fumo e calore). Le acque meteoriche vengono raccolte centralmente dietro il capannone in una vasca di infiltrazione. Le acque reflue vengono convogliate nella rete pubblica.
Il terreno ha una conformazione vantaggiosa, è facilmente percorribile e completamente pavimentato, consentendo senza problemi lo stoccaggio all’aperto o la consegna con veicoli di grandi dimensioni.
Il terreno è recintato su tre lati. Un cancello carrabile si trova nell’area dell’accesso al terreno.
L’immobile è ideale per: • Stoccaggio e logistica • Produzione e fabbricazione • Imprese artigiane con necessità di uffici • Distribuzione e spedizione
Grazie alla suddivisione flessibile delle superfici del capannone e degli uffici, combinata con l’ampia area esterna, il terreno può essere adattato alle esigenze individuali.
Superfici catastali: Corridoio 2, particella 516 = 3.205 m² Corridoio 2, particella 517 = 2.500 m²
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Superficie del terreno 5.705 m² - Superficie del capannone ca. 780 m² - Area uffici e servizi sociali ca. 188 m² - Impianto RWA (impianto di evacuazione di fumo e calore) - Moderna illuminazione a LED nel capannone e negli uffici - Riscaldamento centralizzato a gas (Viessmann) - Allacciamento delle acque reflue alla rete pubblica - Pozzo di infiltrazione per le acque meteoriche
Altri
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona industriale e commerciale consolidata a Minden, una città con ottimi collegamenti stradali nel nord-est della Renania Settentrionale-Vestfalia.
Collegamenti stradali: • Collegamento diretto alle strade statali B482 e B65, che consentono un rapido accesso alle autostrade A2 (est-ovest) e A30 (nord-ovest). • Buona accessibilità alla stazione centrale di Minden, a supporto di pendolari e del traffico commerciale.
Infrastrutture: • Nelle vicinanze si trovano diversi esercizi commerciali, attività di ristorazione e fornitori di servizi. • Posizione logisticamente vantaggiosa per fornitori, clienti e dipendenti. • La zona industriale e commerciale è molto richiesta e offre opportunità di sviluppo a lungo termine.
