Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 126 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Property Area | 224 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 629.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,992.06 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa moderna e ben tenuta abitazione, costruita nel 2018, si trova in una tranquilla strada senza uscita nel cuore di Pulheim-Geyen.
Con circa 126 m² di superficie abitabile e un terreno di 224 m², l’immobile offre una distribuzione degli ambienti ben studiata, dotazioni moderne e un’atmosfera abitativa piacevole.
Al piano terra vi accoglie un luminoso ingresso con pavimento piastrellato. La cucina semiaperta è dotata di una cucina componibile con piano cottura a induzione, forno e lavastoviglie.
L’adiacente soggiorno-pranzo convince grazie a un ampio elemento scorrevole con accesso diretto alla terrazza principale di circa 15 m² e al giardino orientato a sud-est. Nella parte posteriore del giardino si trova un’ulteriore superficie terrazzata di circa 7,5 m², ideale per un’area lounge da giardino o come base per una casetta da giardino.
Un WC per gli ospiti con finestra, nonché un pratico locale lavanderia con allacciamenti per acqua ed elettricità per lavatrice e asciugatrice, impianto elettrico moderno e collegamento alla fibra ottica completano l’offerta degli ambienti al piano terra.
Al piano superiore sono disponibili due stanze e un moderno bagno con luce naturale, privo di barriere architettoniche, dotato di doccia a filo pavimento, vasca da bagno con accesso ribassato e radiatore portasciugamani.
Una camera da letto dispone di uno spogliatoio separato oppure si presta idealmente come ufficio domestico.
Il sottotetto rifinito offre un’ulteriore stanza e ospita l’impianto di riscaldamento con solare termico. Al di sopra si trova un sottotetto utilizzabile come pratico spazio di deposito.
Tra le dotazioni figurano, tra l’altro, tapparelle elettriche al piano terra, tende plissettate e collegamento satellitare.
L’intonaco termoisolante sottolinea lo standard energetico della casa (classe di efficienza energetica A). La casa dispone inoltre di un impianto di ventilazione controllata con recupero del calore. La tenuta all’aria dell’edificio è stata confermata mediante il “Blower-Door-Test”.
Due posti auto si trovano accanto alla casa. In origine era stata rilasciata un’autorizzazione edilizia per una tettoia per auto.
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