| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 321 m² |
| Anno costruito | 1640 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 13 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 504 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 83 m² |
| Prezzo di acquisto | 970.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.021,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una straordinaria dimora signorile all’interno di un complesso rurale tutelato come monumento storico e completamente interrato, situato nel rinomato quartiere di Sinnersdorf, nella città di Pulheim.
L’immobile combina architettura storica, una distribuzione generosa degli ambienti e molteplici possibilità di utilizzo. Con circa 321 m² di superficie abitabile, complessivamente 13 ambienti e una riserva di ampliamento di circa 139 m², questa proprietà offre un enorme potenziale per abitazioni personalizzate, soluzioni multigenerazionali o rappresentativi spazi di lavoro.
La proprietà è composta dalla casa principale e da una dependance, parzialmente già priva di barriere architettoniche (bagno e piano terra).
Il carattere storico della casa è stato accuratamente preservato negli anni e integrato con numerosi interventi di modernizzazione. Dal 1999 sono stati eseguiti continuamente lavori di ristrutturazione, tra cui il rinnovo dell’impianto di riscaldamento e varie misure di modernizzazione degli interni.
Grazie ai buoni collegamenti stradali, sia il centro di Colonia (Ehrenfeld si trova a circa 20 minuti in auto) sia Düsseldorf (circa 30 minuti) sono rapidamente raggiungibili.
Una fermata dell’autobus si trova proprio davanti alla porta.
Completano l’offerta diversi posti auto esclusivi. (Prezzo per posto auto: 18.000 €, già incluso).
Una rara opportunità per acquirenti alla ricerca di una casa ricca di storia e carattere, con molto spazio e possibilità di sviluppo. È inoltre applicabile il vantaggio dell’ammortamento fiscale per immobili tutelati come monumenti storici (Denkmal-AfA), che offre un notevole beneficio fiscale.
L’immobile combina il carattere speciale dell’architettura storica con elementi moderni selezionati, creando così un’atmosfera unica.
La superficie abitabile esistente è completamente rifinita e offre ambienti ampi e versatili, con una distribuzione interna personalizzata. La casa consente numerose possibilità di utilizzo – dagli ambienti abitativi classici agli spazi di lavoro, fino a camere per gli ospiti o per gli hobby, nonché alla separazione dell’annesso dalla casa principale per finalità di locazione o uso personale.
Le superfici accessorie offrono ulteriore potenziale di sviluppo e molteplici possibilità per future estensioni o soluzioni progettuali personalizzate. Per questo l’immobile è adatto sia a famiglie numerose sia alla convivenza di più generazioni o alla combinazione di abitazione e lavoro.
Gli elementi architettonici classici della struttura storica incontrano all’interno materiali moderni e ristrutturazioni contemporanee. Questa combinazione conferisce alla casa il suo fascino particolare e unisce un’atmosfera autentica alle esigenze odierne.
Nel corso degli anni l’immobile è stato costantemente curato e in parte modernizzato. Il bagno al piano terra è già privo di barriere architettoniche.
La generosa distribuzione degli ambienti, la struttura storica e le riserve di ampliamento esistenti rendono questo immobile una proprietà speciale, con un eccezionale potenziale progettuale.
La casa è stata riconvertita da ufficio e abitazione a uso ufficio. È possibile riconvertirla nuovamente a uso abitativo e, se desiderato, tale operazione dovrà essere effettuata dall’acquirente.
Avvertenza sui dati dell’immobile
Le indicazioni e le informazioni contenute nel presente exposé si basano sui documenti a disposizione del venditore e sulle sue attuali conoscenze e sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Le indicazioni relative a superfici, misure, anno di costruzione e altri dati numerici, salvo espressa diversa indicazione, devono intendersi come indicazioni approssimative.
Il presente exposé serve esclusivamente a scopo informativo generale e non costituisce né un’offerta vincolante né una garanzia o un accordo sulle caratteristiche dell’oggetto di compravendita. Sono determinanti esclusivamente gli accordi stabiliti nel contratto notarile di compravendita per quanto riguarda la natura e l’entità dell’oggetto di compravendita, le sue caratteristiche nonché i diritti e gli obblighi delle parti contraenti.
L’edificio è sottoposto a tutela monumentale. L’uso dell’edificio attualmente autorizzato ai sensi del diritto edilizio è adibito a uffici. Un’eventuale futura modifica dell’uso, in particolare un uso residenziale, non è oggetto della presente offerta; il venditore non assicura né garantisce la possibilità di ottenere l’autorizzazione.
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L’immobile si trova nel popolare quartiere di Sinnersdorf, nella città di Pulheim, nel distretto Rhein-Erft, e combina una vita tranquilla a contatto con la natura con eccellenti collegamenti alle metropoli circostanti.
Negli ultimi anni Sinnersdorf si è sviluppato in una delle località residenziali più richieste nei dintorni di Colonia. Il quartiere si distingue per il suo carattere rurale consolidato, il verde rigoglioso e l’elevata qualità della vita. Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un’infrastruttura eccellente, con negozi, medici, ristoranti e tutti i servizi di uso quotidiano nelle immediate vicinanze.
Particolarmente interessante è la posizione ben collegata: attraverso le autostrade vicine, i centri di Colonia sono raggiungibili in circa 20 minuti e Düsseldorf in circa 30 minuti. La posizione è quindi ideale per i pendolari che desiderano combinare la tranquillità di una vita nel verde con la vicinanza a due grandi città economicamente forti.
Le famiglie beneficiano di una buona offerta formativa. A Sinnersdorf si trovano asili e una scuola primaria, mentre le scuole secondarie nel vicino territorio comunale di Pulheim sono rapidamente raggiungibili.
Anche l’offerta per il tempo libero e il relax è varia: i dintorni sono caratterizzati da campi, boschi e ampie aree verdi, che invitano a passeggiate, gite in bicicletta e attività sportive. Nella regione si trovano inoltre diversi centri equestri, associazioni sportive e impianti da golf.
Negozi come supermercati, panetterie e altri esercizi commerciali per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti e sottolineano l’elevata qualità abitativa di questa zona.
Nel complesso, la posizione offre una combinazione ideale di vita tranquilla nel verde, buona infrastruttura e rapidi collegamenti con l’area metropolitana Colonia/Düsseldorf.
925.000 € Villa signorile belga in una ricercata posizione ai margini dei campi a Pulheim-Sinnersdorf - Abitare con vista sul Duomo50259 Pulheim
330.000 € Casa centrale a schiera da ammodernare con giardino esposto a sud e garage in zona tranquilla di Pulheim-Sinnersdorf50259 Pulheim
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