| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
|---|
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 12 |
| Superficie di trama | 997 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 708 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.423,91 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLo spazio può esprimersi. La storia può rimanere. L’utilizzo può cambiare.
In questa curata casa tradizionale dal carattere consolidato nasce un concept commerciale che riunisce ristorazione e ospitalità sotto lo stesso tetto.
L’edificio risale all’anno di costruzione 1927 e si sviluppa su due piani, con una superficie commerciale di circa 362 m² al piano terra e circa 255 m² al piano sottotetto. Su una superficie del terreno di circa 997 m² si articola un utilizzo versatile come struttura di ristorazione con complessivamente 10 camere d’albergo, integrata da una cantina di circa 80 m² e da un sottotetto di circa 200 m² come ulteriore riserva di ampliamento. L’edificio è completato perfettamente da un appartamento separato di circa 92 m² con 4 locali, in stile maisonette. L’appartamento annesso (quota di valore: 130.000 €) forma un’unità armoniosa con l’edificio principale e viene venduto esclusivamente come oggetto complessivo.
L’immobile è stato ampiamente ristrutturato nel 1992 e ampliato nel 1997 con una veranda, ulteriori camere d’albergo e un appartamento annesso. Lo stato attuale si presenta molto curato e offre quindi una solida base per un’attività in corso o per un’evoluzione graduale: qui tutto è possibile. La struttura è chiara e funzionale, con percorsi brevi tra le aree e una distribuzione che separa in modo ordinato attività, personale e ospiti.
Dall’ingresso si apre il cuore gastronomico con due sale per gli ospiti e una sala ristorante con bar, completato da una sala per circa 80 persone, che conferisce alla struttura una propria vocazione per gli eventi. Dietro il bar si trova la cucina commerciale, dove le superfici in acciaio inox e una disposizione professionale consentono un flusso di lavoro funzionale
Ulteriori ambienti completano il quadro generale: un ufficio offre spazio per amministrazione e pianificazione, mentre servizi igienici separati per il personale e gli ospiti completano i locali. Per l’ospitalità sono disponibili 10 camere d’albergo con i relativi bagni. Un edificio accessorio con ulteriori locali di deposito rafforza la logistica, mentre terrazza, garage, posto auto coperto e cortile interno permettono un ulteriore rapporto con gli spazi esterni. Diversi posti auto completano l’insieme.
Qui si uniscono sicurezza operativa, varietà d’uso e struttura. Abitazione, ristorazione, ospitalità e organizzazione si integrano creando un insieme armonioso. Qui non nasce semplicemente della superficie, ma un luogo con ritmo e funzionalità. Un luogo in cui attività e quotidianità si incontrano in un equilibrio tranquillo.
Per tutelare la privacy degli abitanti, l’arredamento dell’appartamento è stato generato dall’IA e in parte sono rappresentati solo gli ambienti. Sia il locale di ristorazione sia l’hotel sono attualmente in attività, pertanto è possibile subentrare senza interruzioni.
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