| Жилая площадь, ок. | 92 m² |
|---|
| Комнаты | 15 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 12 |
| Участок | 997 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 708 m² |
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 423,91 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПространству позволено раскрыться. Истории позволено сохраниться. Назначению позволено меняться.
В этом ухоженном традиционном доме с сформировавшимся характером создаётся коммерческая концепция, объединяющая под одной крышей ресторанный бизнес и размещение гостей.
Здание построено в 1927 году и занимает два этажа: коммерческая площадь составляет около 362 м² на первом этаже и около 255 м² на мансардном этаже. На земельном участке площадью около 997 м² реализуется многофункциональное использование объекта общественного питания с 10 гостиничными номерами, дополненное подвалом площадью около 80 м² и чердаком площадью около 200 м² в качестве дополнительного резерва для расширения. Здание идеально дополняется отдельной 4-комнатной квартирой площадью около 92 м² в стиле мезонета. Квартира (доля стоимости: 130 000 €) образует с главным домом гармоничное целое и продаётся исключительно как единый объект.
Объект был капитально реконструирован в 1992 году, а в 1997 году дополнен зимним садом, дополнительными гостиничными номерами и квартирой. Текущее состояние очень ухоженное и тем самым создаёт надёжную основу для действующего бизнеса или осторожного дальнейшего развития — здесь возможно всё. Планировка ясная и функциональная, с короткими расстояниями между зонами и разделением, обеспечивающим чёткое разграничение процессов, персонала и гостей.
Из входной зоны открывается ресторанная часть с двумя залами для гостей и гостиной с баром, дополненная залом примерно на 80 человек, который придаёт дому особые возможности для проведения мероприятий. За баром расположена профессиональная кухня, где поверхности из нержавеющей стали и профессиональная организация обеспечивают функциональный рабочий процесс
Общую картину дополняют другие помещения: кабинет предоставляет пространство для управления и планирования, а отдельные санитарные помещения для персонала и гостей завершают комплектацию объекта. Для размещения гостей предусмотрены 10 гостиничных номеров с соответствующими ванными комнатами. Отдельное здание с дополнительными складскими помещениями усиливает логистические возможности, а терраса, гараж, навес для автомобиля и внутренний двор обеспечивают дополнительную связь с открытым пространством. Несколько парковочных мест завершают ансамбль.
Здесь сочетаются надёжность эксплуатации, многообразие вариантов использования и продуманная структура. Жильё, ресторанный бизнес, размещение гостей и организация взаимно дополняют друг друга, создавая гармоничное целое. Здесь возникает не просто площадь, а место с собственным ритмом и функциональностью. Место, где бизнес и повседневная жизнь находят спокойное равновесие.
Для защиты конфиденциальности жильцов обстановка квартиры создана с помощью ИИ, при этом частично показаны только помещения. Как ресторан, так и отель в настоящее время работают, поэтому возможна беспрепятственная передача бизнеса.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
