+++ Traditionshaus mit Potenzial: Ihr Gastronomiebetrieb mit Wohnkomfort +++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Raum darf wirken. Geschichte darf bleiben. Nutzung darf sich wandeln.
In diesem gepflegten Traditionshaus mit gewachsenem Charakter entsteht ein Gewerbekonzept, das Gastronomie und Beherbergung unter einem Dach zusammenführt.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1927 und erstreckt sich mit einer Gewerbefläche von ca. 362 m² im Erdgeschoss und ca. 255 m² im Dachgeschoss über zwei Etagen. Auf ca. 997 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine vielseitige Nutzung als Gastronomieobjekt mit insgesamt 10 Hotelzimmern, ergänzt um einen Keller mit ca. 80 m² sowie einen Dachboden mit ca. 200 m² als zusätzliche Ausbaureserve. Das Gebäude wird durch eine separate, ca. 92 m² große 4-Zimmer-Einliegerwohnung im Maisonette-Stil perfekt ergänzt. Die Einliegerwohnung (Wertanteil: 130.000 €) bildet mit dem Haupthaus eine harmonische Einheit und wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert.

Das Objekt wurde 1992 umfassend saniert und 1997 mit einem Anbau eines Wintergartens, weiterer Hotelzimmer und einer Einliegerwohnung ergänzt. Der Status quo zeigt sich sehr gepflegt und bietet somit eine solide Basis für einen laufenden Betrieb oder eine behutsame Weiterentwicklung, hier ist alles möglich. Die Struktur ist klar und funktional, mit kurzen Wegen zwischen den Bereichen und einer Aufteilung, die Betrieb, Personal und Gäste sauber trennt.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich der gastronomische Kern mit zwei Gasträumen und einer Gaststube mit Bar, ergänzt um einen Saal für ca. 80 Personen, der dem Haus eine eigene Veranstaltungsqualität verleiht. Hinter der Bar liegt die Gewerbeküche, in der Edelstahlflächen und eine professionelle Anordnung einen funktionalen Arbeitsfluss ermöglicht

Weitere Bereiche runden das Gesamtbild ab: Ein Büro bietet Raum für Verwaltung und Planung, während separate Sanitäranlagen für Personal und Gäste die Räumlichkeiten komplettieren. Für die Beherbergung stehen 10 Hotelzimmer mit dazugehörigen Bädern zur Verfügung. Ein Nebengebäude mit weiteren Lagerräumen stärkt die Logistik, während Terrasse, Garage, Carport und Innenhof einen zusätzlichen Außenbezug ermöglichen. Mehrere Stellplätze runden das Ensemble ab.

Hier verbinden sich Betriebssicherheit, Nutzungsvielfalt und Struktur. Wohnen, Gastronomie, Beherbergung und Organisation greifen ineinander und schaffen ein stimmiges Ganzes. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Ort mit Rhythmus und Funktion. Ein Ort, an dem Betrieb und Alltag in ruhigem Gleichgewicht zusammenfinden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner ist die Einrichtung der Wohnung durch KI generiert und teilweise nur die Räume dargestellt. Sowohl die Gaststätte als auch das Hotel befinden sich aktuell im laufenden Betrieb, sodass eine nahtlose Übernahme möglich ist.

Lage