| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 89 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 239 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 44 m² |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.077,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa unifamiliare attualmente affittata a Darmstadt-Arheilgen – particolarmente interessante per gli acquirenti che intendono trasferirvisi personalmente in prospettiva e, fino ad allora, beneficiare dei redditi da locazione correnti, oppure per chi cerca semplicemente un’affascinante casa d’epoca in una posizione tranquilla e ben collegata.
L’edificio, costruito nel 1907 con struttura in muratura massiccia, si sviluppa su piano terra e primo piano. L’immobile dispone di una superficie abitabile di ca. 88,69 m², distribuita complessivamente su cinque locali, nonché di un’ulteriore superficie cantina di ca. 44,41 m².
Nel 2017 gli interni dell’abitazione sono stati ampiamente ristrutturati: oltre alla modernizzazione degli ambienti abitativi, sono state completamente rinnovate anche le tubature elettriche e idriche. Nell’estate del 2024 è stato rinnovato l’impianto di riscaldamento (installazione di una pompa di calore) e, contestualmente, sono iniziati i lavori di isolamento del solaio dell’ultimo piano. Qui circa il 75% dei lavori è stato completato.
Nel 2025 è stato inoltre aggiunto un impianto fotovoltaico, che tuttavia non è ancora stato messo in funzione: è ancora necessario installare un dispersore di terra e configurare l’inverter – per il nuovo proprietario esiste quindi ancora un potenziale inutilizzato.
La facciata risale all’epoca di costruzione e non è stata inclusa nella ristrutturazione; sono necessari un nuovo intonaco ed eventualmente un ulteriore isolamento. Lo stato energetico dell’isolamento del tetto non è attualmente documentato in modo definitivo.
Non sono disponibili documenti sullo stato del tetto; secondo una valutazione visiva, l’ultimo rifacimento dovrebbe essere avvenuto negli anni ’80. Consigliamo agli interessati di farsi un’idea personale al riguardo durante il sopralluogo e, se necessario, di effettuare una verifica professionale.
Il terreno comprende ca. 239 m² e dispone di un ampio cortile pavimentato. All’immobile appartiene inoltre un garage.
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