| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 2004 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 394 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 578.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.612,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa unifamiliare, molto curata e risalente al 2004, offre circa 160 m² di superficie abitabile, con ampi spazi per tutta la famiglia. Distribuiti su due piani, si trovano complessivamente quattro locali e due bagni con luce naturale. Gli ambienti spaziosi e luminosi trasmettono una piacevole e accogliente sensazione abitativa.
Il piano terra, con la sua ampia zona giorno e pranzo, costituisce il cuore della casa. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera cordiale. Un camino crea un ambiente accogliente e confortevole, soprattutto nei mesi più freddi.
La cucina componibile esistente, dotata di elettrodomestici praticamente nuovi, offre spazio sufficiente per la vita quotidiana della famiglia e per cucinare insieme. Adiacente alla cucina si trova un pratico ripostiglio, che offre ulteriore spazio per provviste, elettrodomestici e oggetti di uso quotidiano. Al piano terra si trova inoltre un luminoso bagno con doccia e luce naturale.
Al piano superiore si trovano due luminose camerette per bambini e la spaziosa camera da letto padronale con cabina armadio integrata. Il secondo bagno con luce naturale si trova al piano superiore ed è dotato sia di doccia sia di vasca.
L’impianto solare già presente sul tetto contribuisce a un maggiore comfort e a una fornitura di acqua calda in parte sostenibile. Il favorevole orientamento del tetto e le buone condizioni di esposizione alla luce offrono inoltre ottimi presupposti per l’installazione aggiuntiva di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica.
Gli spazi esterni, con terrazza, balcone e laghetto realizzato con cura, offrono interessanti possibilità per rilassarsi e trattenersi. La terrazza esistente può essere configurata individualmente e offre spazio per realizzare idee personali, ad esempio creando ulteriori aree verdi o un accogliente angolo di paradiso in giardino.
Per i veicoli sono disponibili un ampio garage doppio e un ulteriore posto auto esterno.
La casa, costruita con struttura massiccia, è stata parzialmente modernizzata da ultimo nel 2025 e si trova in condizioni molto curate.
La vendita è effettuata da privato e quindi senza provvigione d’agenzia a carico dell’acquirente.
* ca. 160 m² di superficie abitabile
* 4 stanze
* due piani
* costruzione solida
* anno di costruzione 2004
* condizioni generali molto curate
* parzialmente ammodernato, da ultimo tinteggiatura della facciata nel 2025
* ampia zona soggiorno e pranzo
* cucina componibile con elettrodomestici pressoché nuovi
* pratico ripostiglio direttamente adiacente alla cucina
* due camere per bambini
* ampia camera da letto padronale con cabina armadio integrata
* bagno con luce naturale al piano terra, con doccia
* bagno con luce naturale al piano superiore, con doccia e vasca
* finestre in PVC con doppi vetri
* tapparelle elettriche
* riscaldamento a pavimento parziale
* camino nella zona giorno
* pavimentazioni di pregio in piastrelle, moquette e PVC
* balcone
* terrazza
* laghetto realizzato con cura
* garage doppio
* ulteriore posto auto esterno
* impianto solare sul tetto per la produzione di acqua calda
* favorevole esposizione del tetto e buona luminosità
* condizioni favorevoli per l’installazione di un impianto fotovoltaico
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La casa unifamiliare si trova a Bammental, un comune molto apprezzato nel distretto del Reno-Neckar. La posizione coniuga un contesto residenziale tranquillo e immerso nella natura con una buona infrastruttura e brevi distanze dai servizi di uso quotidiano.
Negozi, scuole e asili sono facilmente raggiungibili. La collocazione in una zona con limite di velocità di 30 km/h offre un ambiente residenziale piacevole ed è particolarmente interessante per le famiglie con bambini.
Anche la natura inizia praticamente davanti alla porta di casa: i dintorni offrono molteplici opportunità per passeggiate, gite in bicicletta e momenti di relax nel verde.
Al contempo, i residenti beneficiano dei buoni collegamenti con Heidelberg e con i comuni e le città circostanti. È quindi possibile abbinare una vita rilassata in un contesto immerso nella natura alle esigenze quotidiane e alla facilità di raggiungere i centri economici e lavorativi della regione.
Una posizione residenziale che coniuga tranquillità, natura e vocazione familiare con una buona infrastruttura e collegamenti stradali.
