| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 187 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 968 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 540.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.892,34 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento**Generale**
In vendita questa esclusiva casa unifamiliare indipendente con garage e carport. L’edificio è stato costruito ca. 1994 in muratura piena con cantina.
La proprietà convince per la sua splendida posizione paesaggistica con vista libera sull’Aumatal e per le sue dotazioni moderne e di alta qualità. In sintesi, un immobile in condizioni eccellenti che non lascia nulla a desiderare.
Sul terreno si trovano inoltre un grande garage interrato con wallbox, così come un carport con ulteriore possibilità di parcheggio antistante. I percorsi e gli accessi sono pavimentati. Il terreno e gli edifici presenti danno un’impressione molto curata. Il giardino è stato progettato con cura, con aree verdi, terrazze e aiuole realizzate. Il lotto è completamente urbanizzato e recintato.
**Distribuzione**
Piano terra:
- ampio ingresso, vano scala
- soggiorno con accesso alla terrazza esterna con copertura in alluminio resistente alle intemperie e tettoia in vetro
- cucina con cucina componibile e apparecchi di alta qualità, tenda da sole alimentata a energia solare alla finestra della cucina, dispensa
- zona notte separata con: disimpegno, camera da letto, guardaroba, bagno con vasca e doccia nonché scaldasalviette
- WC ospiti
Piano superiore:
- studio con accesso al balcone con zanzariera
- bagno con lavabo, doccia e WC
- camera da letto e camera per gli ospiti, ciascuna con accesso al balcone
- corridoio con luce naturale tramite 2 finestre per tetto azionate elettricamente con tende da sole e sensore pioggia
Sottotetto: spazio di deposito disponibile
Piano cantinato:
- locale 1: sauna con doccia, zona relax, area di movimento e accesso al giardino
- locale 2: accesso piastrellato al giardino
- locale 3: camera per gli ospiti, le finestre hanno una vetratura A3 con un livello aumentato di protezione antifurto
- locale 4: HAR / HWR con allacciamento acqua e acqua tecnica nonché pompa / autoclave domestica
- nota: HAR e HWR sono ciascuno un locale. Il locale previsto secondo la planimetria per la cisterna dell’acqua piovana è ora l’HAR.
- locale 5: accumulo dell’acqua calda, riscaldamento ausiliario per la doccia
- locale 6: accumulatore per il riscaldamento (10 KW)
Altro:
- 1 x garage + carport
- un garage completamente interrato, la parte inferiore funge da ripostiglio per biciclette e simili
- cisterna dell’acqua piovana si trova davanti alla casa
- fibra ottica è presente davanti alla casa sulla strada
**Nota sull’attestato di prestazione energetica:**
Attestato di fabbisogno valido fino al: 09.06.2036
Fabbisogno energetico finale: 28,68 kWh/(m²a)
Vettore energetico: energia elettrica
Anno di costruzione dell’edificio: 1994
Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 2021
Classe di efficienza energetica: A+
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