| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 187 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 968 m² |
|---|
| Kaufpreis | 540.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.892,34 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Zum Verkauf steht dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Carport. Das Gebäude wurde ca. 1994 massiv mit Unterkellerung errichtet.
Das Anwesen überzeugt durch seine landschaflich schöne Lage mit unverbaubarem Blick ins Aumatal und seiner modernen, hochwertigen Ausstattung. Rundum eine Immobilie in Top-Zustand, welche keine Wünsche offen lässt.
Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls eine große unterkellerte Garage mit Wallbox, sowie ein Carport mit weiterer vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit. Die Wege und Zufahrten sind gepflastert. Das Grundstück und die aufstehenden Gebäude machen einen sehr gepflegten Eindruck. Der Garten wurde liebevoll gestaltet, begrünt, Terrassen und Beete angelegt. Das Grundtsück ist voll erschlossen und eingefriedet.
**Aufteilung**
Erdgeschoss:
- große Diele, Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse mit Überdachung aus witterungsbeständigem Aluminium und Glasüberdachung
- Küche mit Einbauküche und hochwertigen Geräten, solarbetriebene Markise am Küchenfenster, Speisekammer
- separater Schlafbereich mit: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche sowie Handtuchtrockner
- Gäste WC
Obergeschoss:
- Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon mit Fliegenschutzgitter
- Bad mit Waschtisch, Dusche und WC
- Schlafzimmer und Gästezimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon
- Flur mit Tageslicht durch 2 elektrisch betriebene Dachflächenfenster mit Markisen sowie Regensensor
Spitzboden: Staufläche vorhanden
Kellergeschoss:
- Raum 1: Sauna mit Dusche, Ruhezone, Bewegungsfläche und Gartenzugang
- Raum 2: Gefliester Zugang zum Garten
- Raum 3: Gäste Zimmer, Fenster haben eine A3-Verglasung mit einem erhöhten Einbruchschutz
- Raum 4: HAR / HWR mit Wasser- und Brauchwasseranschluss sowie Pumpe / Hauswasserwerk
- Hinweis: HAR und HWR sind jeweils ein Raum. Der Raum welcher laut Grundriss für die Regenwasserzisterne vorgesehen war, ist jetzt der HAR.
- Raum 5: Warmwasserspeicher, Begleitheizung für Dusche
- Raum 6: Speicher für die Heizung (10 KW)
Sonstiges:
- 1 x Garage + Carport
- eine voll unterkellerte Garage, der untere Bereich dient als Abstellraum für Fahrräder und dergleichen
- Regenwasserzisterne liegt vor dem Haus
- Glasfaser liegt vor dem Haus an der Straße
**Hinweis zum Energieausweis:**
Bedarfsausweis gültig bis: 09.06.2036
Endenergiebedarf: 28,68 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Heizung: 2021
Energieeffizienzklasse: A+
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