| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 175 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 842 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 360.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.057,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare e affittare sotto lo stesso tetto
Questa curata casa bifamiliare nel rinomato quartiere Holtorf di Nienburg coniuga una solida struttura edilizia, interessanti entrate da locazione e la possibilità di un futuro utilizzo da parte del proprietario. Su un ampio terreno di ca. 842 m², l’immobile offre due unità abitative separate, con una superficie abitabile complessiva di circa 175 m², nonché molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, investitori o nuclei familiari multigenerazionali.
Particolarmente interessante: l’appartamento al piano terra sarà libero dal 31.12.2026, consentendo al nuovo proprietario di utilizzarlo personalmente a partire dal 2027. L’appartamento mansardato e il garage sono affittati e garantiscono entrate da locazione continuative, che possono contribuire al finanziamento dell’immobile.
L’immobile in sintesi
Casa bifamiliare in posizione ambita a Nienburg-Holtorf
Superficie del terreno: ca. 842 m²
Appartamento al piano terra: ca. 102 m² di superficie abitabile
Appartamento mansardato: ca. 73 m² di superficie abitabile
Superficie abitabile totale: ca. 175 m²
Costruzione massiccia in mattoni klinker, realizzata con la rinomata qualità tedesca
Nuovo impianto di riscaldamento installato a dicembre 2023
Garage del 2018
Diversi posti auto sul terreno
Cantina completa con cantine separate per gli inquilini e ampi locali comuni
Attacco per camino in entrambi gli appartamenti
Appartamento al piano terra – Abitare con tanto spazio e privacy
L’ampio appartamento al piano terra dispone di quattro locali luminosi e accoglienti e di un WC separato per gli ospiti. L’accesso diretto alla terrazza e al giardino crea una piacevole sensazione di benessere abitativo.
Un vero punto di forza è la terrazza esposta a ovest. Qui i futuri proprietari potranno trascorrere momenti di relax e godersi il dopolavoro ammirando suggestivi tramonti.
Il terreno, difficilmente visibile dall’esterno, offre un elevato livello di privacy e numerose possibilità di personalizzazione per gli amanti del giardinaggio, le famiglie o chi possiede animali domestici.
Appartamento mansardato – Interessante fonte di reddito
L’appartamento mansardato comprende tre locali ed è altrettanto ben tenuto quanto quello al piano terra. Attualmente è affittato e rappresenta un’interessante fonte di reddito.
Insieme al garage affittato, garantisce al nuovo proprietario un ulteriore vantaggio economico grazie alle entrate continuative.
Dotazioni solide e condizioni curate
Secondo quanto riferito dai precedenti residenti, l’immobile è stato ultimato e reso abitabile nel 1995. La casa si trova in condizioni generali molto curate ed è stata sottoposta a regolare manutenzione.
I bagni e gli altri ambienti umidi sono piastrellati. Nei soggiorni e nelle camere da letto sono stati posati pavimenti in laminato e PVC, che creano un ambiente abitativo moderno e facile da mantenere.
Per un piacevole tepore nella stagione fredda, ogni appartamento dispone di un proprio allacciamento per camino. Gli abitanti possono così godere della confortevole atmosfera di una stufa a legna.
Tanto spazio in cantina
La cantina a tutta altezza offre molto più di un semplice spazio aggiuntivo:
Un locale cantina privato per ogni unità abitativa
Tre ampi locali cantina comuni
Tanto spazio per hobby, deposito o lavanderia
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