CantinaWC per gli ospitiParcheggioTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
842 m²
Posti auto
5
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
110 m²
Certificato di energia
D
127,2 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
360.000 €
Prezzo per m2
2.057,14 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa curata casa bifamiliare nel rinomato quartiere Holtorf di Nienburg coniuga una solida struttura edilizia, interessanti entrate da locazione e la possibilità di un futuro utilizzo da parte del proprietario. Su un ampio terreno di ca. 842 m², l’immobile offre due unità abitative separate, con una superficie abitabile complessiva di circa 175 m², nonché molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, investitori o nuclei familiari multigenerazionali.
Particolarmente interessante: l’appartamento al piano terra sarà libero dal 31.12.2026, consentendo al nuovo proprietario di utilizzarlo personalmente a partire dal 2027. L’appartamento mansardato e il garage sono affittati e garantiscono entrate da locazione continuative, che possono contribuire al finanziamento dell’immobile.
L’immobile in sintesi Casa bifamiliare in posizione ambita a Nienburg-Holtorf Superficie del terreno: ca. 842 m² Appartamento al piano terra: ca. 102 m² di superficie abitabile Appartamento mansardato: ca. 73 m² di superficie abitabile Superficie abitabile totale: ca. 175 m² Costruzione massiccia in mattoni klinker, realizzata con la rinomata qualità tedesca Nuovo impianto di riscaldamento installato a dicembre 2023 Garage del 2018 Diversi posti auto sul terreno Cantina completa con cantine separate per gli inquilini e ampi locali comuni Attacco per camino in entrambi gli appartamenti Appartamento al piano terra – Abitare con tanto spazio e privacy
L’ampio appartamento al piano terra dispone di quattro locali luminosi e accoglienti e di un WC separato per gli ospiti. L’accesso diretto alla terrazza e al giardino crea una piacevole sensazione di benessere abitativo.
Un vero punto di forza è la terrazza esposta a ovest. Qui i futuri proprietari potranno trascorrere momenti di relax e godersi il dopolavoro ammirando suggestivi tramonti.
Il terreno, difficilmente visibile dall’esterno, offre un elevato livello di privacy e numerose possibilità di personalizzazione per gli amanti del giardinaggio, le famiglie o chi possiede animali domestici.
Appartamento mansardato – Interessante fonte di reddito
L’appartamento mansardato comprende tre locali ed è altrettanto ben tenuto quanto quello al piano terra. Attualmente è affittato e rappresenta un’interessante fonte di reddito.
Insieme al garage affittato, garantisce al nuovo proprietario un ulteriore vantaggio economico grazie alle entrate continuative.
Dotazioni solide e condizioni curate
Secondo quanto riferito dai precedenti residenti, l’immobile è stato ultimato e reso abitabile nel 1995. La casa si trova in condizioni generali molto curate ed è stata sottoposta a regolare manutenzione.
I bagni e gli altri ambienti umidi sono piastrellati. Nei soggiorni e nelle camere da letto sono stati posati pavimenti in laminato e PVC, che creano un ambiente abitativo moderno e facile da mantenere.
Per un piacevole tepore nella stagione fredda, ogni appartamento dispone di un proprio allacciamento per camino. Gli abitanti possono così godere della confortevole atmosfera di una stufa a legna.
Tanto spazio in cantina
La cantina a tutta altezza offre molto più di un semplice spazio aggiuntivo:
Un locale cantina privato per ogni unità abitativa Tre ampi locali cantina comuni Tanto spazio per hobby, deposito o lavanderia
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Conclusione
Questa casa bifamiliare ben tenuta convince per la solida costruzione in clinker, l’ampio terreno, il moderno impianto di riscaldamento e l’interessante combinazione tra uso personale e investimento immobiliare.
Che sia per la propria famiglia, come casa multigenerazionale o come investimento a lungo termine, questo immobile offre numerose prospettive e un valore abitativo che raramente si trova sul mercato in questa forma.
Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e convincetevi di persona dei vantaggi di questo immobile speciale a Nienburg-Holtorf.
Posizione
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Dettagli della posizione
Posizione
Holtorf è una delle zone residenziali più richieste di Nienburg/Weser. La combinazione tra tranquillità abitativa e facile accessibilità a tutti i servizi essenziali per le necessità quotidiane rende questa località particolarmente attraente. Negozi, scuole, asili e strutture ricreative e per il tempo libero si trovano a pochi passi e sono raggiungibili in circa 2-15 minuti.
