| Superficie di soggiorno ca. | 208 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 929 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 103 m² |
| Prezzo di acquisto | 869.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.179,49 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072996
Questa straordinaria proprietà residenziale e commerciale a Rödermark si rivolge a imprenditori, lavoratori autonomi e acquirenti per uso proprio che desiderano combinare in un’unica sede un’abitazione spaziosa con uffici, laboratori e superfici di magazzino. Su un terreno di circa 929 m² sono disponibili circa 208 m² di superficie abitabile utilizzabile, circa 390 m² di superficie commerciale e ulteriori circa 103 m² di superficie accessoria. La superficie complessiva ammonta quindi a circa 701 m².
La zona residenziale, progettata individualmente, convince per le generose dimensioni degli ambienti, un’ampia zona giorno e pranzo open space, elementi a galleria e split-level, diverse camere da letto, per bambini o per gli ospiti, due bagni, una cucina componibile, una lavanderia separata e due balconi. Lo studio mansardato ampliato e riscaldato offre ulteriore versatile superficie accessoria. Non fa espressamente parte della superficie abitabile indicata; lo status autorizzativo come ambiente abitabile è ancora da verificare.
Direttamente collegati alla zona residenziale si trovano uffici e spazi per riunioni, nonché l’ampio capannone commerciale e di stoccaggio. Questo offre interessanti possibilità per imprese artigiane, commercio online, aziende di montaggio, collezionisti o altri operatori commerciali che necessitano di spazio. Sono presenti corrente ad alta tensione, accesso carrabile pavimentato, due garage e due carport. L’accesso è adatto a piccoli veicoli commerciali; per i grandi autocarri sussistono limitazioni.
Dal punto di vista tecnico, si segnalano il sistema di riscaldamento a condensazione a gasolio rinnovato nel 2022 e i serbatoi del gasolio, anch’essi rinnovati nel 2022. La zona residenziale si presenta complessivamente ben tenuta. Il capannone commerciale più datato necessita di interventi di ammodernamento e manutenzione legati all’età. Alcuni elementi costruttivi e gli stati autorizzativi sono attualmente in fase di verifica conclusiva.
Un’opportunità rara per acquirenti che non cercano soltanto uno spazio abitativo, ma una vera sede per vivere, lavorare, immagazzinare e sviluppare la propria attività imprenditoriale.
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