Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 286 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2005 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 439.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,135.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Benvenuti nella vostra nuova casa!
Questa curata casa bifamiliare, costruita nel 2005, coniuga abitare moderno, una disposizione degli ambienti ben studiata e un’atmosfera accogliente. Con cinque locali, luminosi spazi abitativi e un giardino curato con amore, offre il luogo ideale per famiglie, coppie o per chiunque desideri realizzare il sogno di una casa di proprietà.
Il cuore della casa è l’ampia zona soggiorno-pranzo open space, con accesso diretto alla terrazza e al giardino: il punto d’incontro perfetto per trascorrere momenti insieme alla famiglia e agli amici. Una stufa a legna garantisce un’atmosfera calda e invitante, soprattutto nella stagione più fredda. Il piano terra è completato dalla cucina, da un bagno per gli ospiti e da un pratico locale tecnico con attacchi per lavatrice e asciugatrice, oltre a ulteriore spazio di stoccaggio.
Al piano superiore vi aspettano tre camere da letto ben organizzate e un moderno bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento. Il sottotetto abitabile offre un ulteriore ampio locale, utilizzabile in modo flessibile come camera da letto, studio, camera degli ospiti o sala hobby.
Anche l’area esterna invita al relax: il giardino curato con amore, con melo e aiuole, offre spazio per rilassarsi, giocare o organizzare piacevoli grigliate sulla terrazza. Due posti auto sul vialetto pavimentato completano l’offerta.
La casa è stata costruita nel 2005 con tecniche costruttive moderne e convince anche dal punto di vista energetico. Grazie al sistema di isolamento termico a cappotto e alla classe di efficienza energetica C, potrete beneficiare di una buona efficienza energetica. L’impianto di riscaldamento a gas è stato sottoposto a una revisione completa e, grazie all’involucro edilizio moderno, offre buone condizioni per una futura conversione a pompa di calore.
Provisionsfreier Verkauf
Baujahr 2005
ca. 140 m² Wohnfläche
286 m² Grundstück
5 Zimmer
Massive und hochwertige Bauweise
Wärmedämmverbundsystem
Brennwerttherme (Erdgas, Baujahr 2005), umfassend instandgesetzt in 2026
Moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern, aktueller E-Check vorhanden
2-fach verglaste Isolierfenster mit Außenrollläden
Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
Modernes Tageslichtbad, 2023 vollständig saniert
Gäste-WC
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Große Terrasse
Liebevoll angelegter Garten
Zwei PKW-Stellplätze auf gepflasterter Einfahrt
Energieklasse C
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis für Makler: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen zum Zwecke der Akquise sind gemäß § 7 UWG ohne vorherige Einwilligung unzulässig.
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Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Göttinger Ortsteils Elliehausen. Das Haus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am Ende einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Direkt vor der Haustür beginnen Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig erreichen Sie die Göttinger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.
Elliehausen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.
