***Provisionsfrei: Moderne Doppelhaushälfte - sofort einziehen und wohlfühlen!***

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl. Mit fünf Zimmern, hellen Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Garten bietet sie den idealen Ort für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein gemütlicher Holzofen sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine warme und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichem Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein: Der liebevoll angelegte Garten mit Apfelbaum und Beeten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden auf der Terrasse. Zwei PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt runden das Angebot ab.

Das Haus wurde im Jahr 2005 in moderner Bauweise errichtet und überzeugt auch energetisch. Dank Wärmedämmverbundsystem und Energieeffizienzklasse C profitieren Sie von einer guten Energieeffizienz. Die Gasheizung wurde umfassend generalüberholt und bietet durch die moderne Gebäudehülle gute Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe.

Ausstattung

Provisionsfreier Verkauf
Baujahr 2005
ca. 140 m² Wohnfläche
286 m² Grundstück
5 Zimmer
Massive und hochwertige Bauweise
Wärmedämmverbundsystem
Brennwerttherme (Erdgas, Baujahr 2005), umfassend instandgesetzt in 2026
Moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern, aktueller E-Check vorhanden
2-fach verglaste Isolierfenster mit Außenrollläden
Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
Modernes Tageslichtbad, 2023 vollständig saniert
Gäste-WC
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Große Terrasse
Liebevoll angelegter Garten
Zwei PKW-Stellplätze auf gepflasterter Einfahrt
Energieklasse C

Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis für Makler: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen zum Zwecke der Akquise sind gemäß § 7 UWG ohne vorherige Einwilligung unzulässig.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Göttinger Ortsteils Elliehausen. Das Haus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am Ende einer Sackgasse innerhalb einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Direkt vor der Haustür beginnen Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig erreichen Sie die Göttinger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Elliehausen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.