Ansicht
Grundriss
Wohnzimmer, Zugang zum Balkon
Wohnzimmer, Küche
Schlafzi., Zugang zum Balkon
Kinderzimmer
Bad mit Fenster
Dusche, Handtuchheizkörper
Diele
Ausblick vom Balkon
Ausblick vom Balkon
Abstellraum
Grundriss
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1989 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.646,34 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante e luminosissimo appartamento mansardato di 3 locali con balcone si trova in un complesso residenziale molto curato, costruito nel 1989, a Rohrbach. Dal 2021 l’immobile è stato completamente ristrutturato con grande cura e attenzione ai dettagli.
Poiché dopo la ristrutturazione nessuno vi ha ancora abitato, vi attende l’ineguagliabile sensazione di una prima occupazione.
Già entrando nell’appartamento, lo sguardo viene catturato dai materiali di alta qualità: l’ampio soggiorno colpisce per l’elegante parquet in vero legno, che crea un’atmosfera calda e accogliente. Negli altri ambienti abitativi e nelle camere da letto sono stati posati moderni pavimenti in vinile di facile manutenzione, che si armonizzano perfettamente con l’insieme.
Tutte le finestre dell’appartamento sono state completamente sostituite e offrono non solo eccellenti valori energetici, ma anche una splendida vista senza ostacoli sull’Ilm e sul verde.
Anche il bagno è stato modernizzato dalle fondamenta e trasformato in un’oasi di benessere senza tempo, con sanitari moderni.
Locali: 3 accoglienti ambienti abitativi e camere da letto
Piano: Mansarda (accogliente, con elevata privacy, nessun vicino al piano superiore)
Stato: Completamente ristrutturato – prima occupazione!
Pavimenti: Parquet pregiato in vero legno nel soggiorno, moderno pavimento in vinile negli altri ambienti
Finestre: Installazione di nuove finestre ad alta efficienza energetica
Bagno: Bagno completamente rinnovato e moderno
Note legali
Daniel Wohnbau GmbH
Eja 2
85276 Pfaffenhofen
Tel. 08441-497387
daniel-florian@t-online.de
rappresentata da: Florian Daniel
Registro delle imprese: 190850
Tribunale del registro: Amtsgericht Ingolstadt
Autorità di vigilanza: autorizzazione ai sensi dell'art. 34c GewO: Landratsamt Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen
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Idilliaco, tranquillo e tuttavia ottimamente collegato!
L’appartamento si trova in una posizione molto buona di 85296 Rohrbach.
L’appartamento è estremamente tranquillo e si distingue per la vicinanza diretta alla natura.
Il vero punto forte: il terreno si trova direttamente lungo un fiume, l’Ilm.
Dal balcone di circa 8mq potrete godere di una rilassante vista sul verde e sul corso del fiume – perfetta per staccare la spina dopo una lunga giornata di lavoro.
Nonostante la posizione, non dovrete rinunciare al comfort:
Rohrbach offre un’eccellente infrastruttura con negozi per le necessità quotidiane, medici, scuole e un collegamento ferroviario ottimale (linea Monaco – Norimberga), ideale per i pendolari. Anche l’autostrada A9 è raggiungibile in pochi minuti.
