Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnitt Gebäude
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 417 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 248 m² |
| Prezzo di acquisto | 1 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 0,01 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSemindipendente spaziosa con potenziale in una posizione ambita di Monaco-Großhadern –
La vostra nuova casa tra il centro città e le Prealpi
Vendita a offerta - Senza provvigioni!
Punti di forza dell’immobile
Posizione residenziale molto richiesta a Monaco-Großhadern:
Quartiere residenziale consolidato e tranquillo, con un elevato valore ricreativo, proprio accanto al cimitero forestale. Posizione eccellente per il tempo libero su vasta scala: rapido accesso alla regione dei cinque laghi e alle montagne dell’Alta Baviera tramite le autostrade A95 e A96.
Questa casa semindipendente del 1977 offre una distribuzione ben studiata su due piani e una superficie abitabile di 137 metri quadrati. Con un totale di quattro locali, la casa è ideale per coppie o famiglie in cerca di spazio da personalizzare.
L’immobile dispone di un bagno al piano superiore e di un WC separato per gli ospiti al piano terra. Inoltre, un’ampia cantina e un sottotetto non rifinito offrono ulteriore spazio per riporre gli oggetti nella vita quotidiana.
La casa è disponibile da subito e offre una solida base per realizzare i vostri sogni abitativi!
In breve (dati principali)
Tipologia: casa semindipendente (cantina completa, 2 piani fuori terra, sottotetto non rifinito)
Anno di costruzione: 1977
Superficie abitabile: ca. 136,50 m²
Superficie utile del piano interrato: ca. 58,70 m²
Superficie utile del garage: ca. 23,00 m²
Superficie utile totale (piano interrato + garage): ca. 81,70 m²
Numero di locali: 4 locali, oltre a cucina, bagno, WC per gli ospiti, ingresso/corridoi e locale hobby al piano interrato
Terreno: ca. 440 m² (larghezza media ca. 11 m, profondità media ca. 40 m)
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas (marca Buderus, sostituito nel 2023) con fornitura centralizzata di acqua calda
Posto auto: garage singolo in muratura con tetto piano e accesso al giardino
Stato: ben tenuto, dotazioni conformi all’anno di costruzione e ampio potenziale di ammodernamento
Stato e potenziale di ammodernamento
L’immobile si presenta in condizioni molto curate e, in gran parte, tipiche dell’anno di costruzione. Ad eccezione della sostituzione del riscaldamento centralizzato a gas nel 2023 (marca Buderus), non sono stati effettuati interventi di ammodernamento sostanziali.
Per gli acquirenti si presenta l’occasione ideale per adeguare l’edificio agli standard moderni dal punto di vista architettonico ed energetico (isolamento della facciata esterna, del tetto/pavimento del sottotetto, finestre) e personalizzare le finiture interne secondo i propri gusti e desideri.
La vendita avviene a offerta da privato - senza provvigioni d’agenzia.
Descrizione dell’immobile e delle dotazioni
La casa bifamiliare, costruita nel 1977 con una solida struttura in muratura, offre su due piani una distribuzione degli spazi ben studiata e adatta alle famiglie, con una superficie abitabile di ca. 136,50 m².
Piano terra –
Ingresso e disimpegno: Ampia zona d’ingresso (ca. 7,60 m²) con accesso al WC per gli ospiti (ca. 2,00 m²) e a un corridoio separato.
Cucina: Cucina di dimensioni generose (ca. 9,25 m²), comodamente collegata alla zona del corridoio.
Soggiorno/sala da pranzo: Il cuore della casa: un’ampia zona giorno e pranzo di ca. 43,60 m². Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e offrono una bella vista, oltre all’accesso al giardino.
Piano superiore – Zona privata
Camera I: Con ca. 30,80 m², è eccezionalmente spaziosa e ideale per ricavare una cabina armadio o una zona home office.
Camere II e III: Due locali luminosi (ca. 9,25 m² e 9,75 m²), perfetti come camere per bambini, per gli ospiti o come studio.
Bagno: Bagno di ca. 9,00 m² con luce naturale, dotato di vasca, doccia, lavabo e WC a pavimento.
Disimpegno: Disimpegno centrale (ca. 8,85 m²) con accesso a tutti i locali.
Piano interrato e superfici accessorie
Locale hobby: Ampio locale di ca. 30,00 m², ideale per il tempo libero, il fitness o come laboratorio.
Locali di servizio: Pratica lavanderia (ca. 12,70 m²), ripostiglio dispensa (ca. 4,80 m²) e ripostiglio (ca. 5,60 m²).
Locale caldaia: Ospita il moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas Buderus del 2023. Un camino (canna fumaria separata!) offre la possibilità di riscaldare piacevolmente anche con la legna durante la mezza stagione.
Garage: Garage singolo in muratura (ca. 23,00 m²), con porta d’uscita separata direttamente sul giardino.
Note legali / Esclusione di responsabilità
Tutte le informazioni contenute in questo dossier si basano su dati messi a disposizione dal proprietario o da terzi. Nonostante un’attenta verifica, non possiamo garantire l’esattezza, la completezza e l’attualità delle informazioni. Sono riservati errori, modifiche e vendita nel frattempo.
Le planimetrie, le indicazioni delle superfici e le rappresentazioni contenute nel dossier hanno esclusivamente valore orientativo e non costituiscono caratteristiche garantite. Fanno fede esclusivamente gli accordi stipulati nel contratto di compravendita notarile.
Il presente dossier non costituisce un’offerta contrattuale e non sostituisce una consulenza legale o fiscale individuale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione macro e micro:
Perfetta simbiosi tra vita urbana e qualità del tempo libero!
Straordinarie opportunità per il tempo libero a sud e a ovest di Monaco
L’immobile in Orchisweg beneficia di una posizione strategicamente eccellente per chi desidera abbinare lo stile di vita di Monaco a opportunità di svago di prim’ordine e agli sport di montagna.
Attraversando la vicina Fürstenrieder Straße e gli accessi alla A95 (Monaco–Garmisch-Partenkirchen) e alla A96 (Monaco–Lindau), si raggiungono direttamente, senza perdere tempo attraversando la città, le zone ricreative più belle della Baviera:
La regione dei Cinque Laghi a due passi: il lago di Starnberg e il lago Ammersee sono raggiungibili in circa 20-25 minuti d’auto: ideali per velisti, appassionati di sport acquatici o per spontanee serate estive in riva al lago.
Alpi e Prealpi: escursioni, percorsi in mountain bike o sci in inverno: le Prealpi bavaresi e destinazioni ricche di tradizione come Garmisch-Partenkirchen o Lenggries sono facilmente raggiungibili per una gita in giornata.
Oasi verdi in zona: il vasto Waldfriedhof, che invita a lunghe passeggiate, corse e ore di relax nel verde grazie ai suoi alberi secolari, dista solo pochi minuti a piedi.
Posizione micro di Großhadern / Orchisweg
Hadern, e in particolare Großhadern, è uno dei quartieri residenziali più apprezzati del sud-ovest di Monaco. L’area di Orchisweg è caratterizzata da tranquille abitazioni unifamiliari e bifamiliari. Tutti i servizi di uso quotidiano (supermercati, panetterie, farmacie, medici), nonché asili, scuole elementari e scuole secondarie, sono facilmente raggiungibili e in parte anche a piedi.
La vicinanza al rinomato Klinikum Großhadern e al campus di scienze della vita della LMU sottolinea l’attrattiva e la stabilità del valore di questa posizione.
Collegamenti
Trasporto pubblico: la stazione della metropolitana U6 Großhadern dista circa 1,3 km e offre un collegamento diretto, senza cambi, passando per Marienplatz (circa 15–20 min.) fino a Garching. Diverse linee di autobus MVG (linee 56, 63, 151, 168) garantiscono collegamenti rapidi con le stazioni ferroviarie di Pasing
1.665.000 € DA PRIVATO E SENZA COMMISSIONI: casa a schiera d'angolo a Großhadern nel quartiere dei fiori81377 München– Hadern
1.180.000 € Casa a schiera centrale modernizzata con giardino, balcone e cantina a Monaco-Perlach81377 München– Hadern
Trudering - Spaziosa. Luminosa. A misura di famiglia. - Maisonette dal fascino di una casa!81825 München
