CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaGiardino
Superficie di trama
624 m²
Posti auto
3
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
80 m²
Certificato di energia
G
220 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
679.000 €
Prezzo per m2
6.172,73 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Casa unifamiliare ristrutturata con ampio terreno e potenziale di sviluppo È in vendita una casa unifamiliare indipendente a Lorsch, con ca. 110 m² di superficie abitabile, 5 locali e un ampio terreno di ca. 624 m². Costruita originariamente nel 1953, la casa è stata ammodernata a fondo soprattutto nel 2025 e coniuga il carattere di un edificio esistente consolidato con numerosi aggiornamenti contemporanei. Particolarmente interessante è la combinazione tra un’abitazione subito fruibile, un grande giardino, un garage, due posti auto aggiuntivi, un fabbricato accessorio e il potenziale di sviluppo del terreno. Terreno e potenziale di sviluppo Il terreno di ca. 624 m² costituisce un elemento di particolare rilievo di questa offerta. Oltre all’ampia area del giardino, è disponibile un progetto architettonico per una possibile ulteriore edificazione residenziale nella parte posteriore del terreno. Il valore indicativo attuale del terreno in questa posizione è di 550 €/m² (data di riferimento 01.01.2026). In particolare, considerata la limitata disponibilità di terreni edificabili a Lorsch, le dimensioni del lotto offrono prospettive interessanti, sia per chi intende abitarvi sia in vista di un possibile sviluppo futuro. Ulteriori informazioni e la documentazione progettuale disponibile possono essere messe a disposizione di potenziali acquirenti seriamente interessati. L’acquirente dovrà verificare in via definitiva presso l’autorità competente l’effettiva ammissibilità urbanistico-edilizia di un’ulteriore edificazione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e modernizzazioni • ca. 110 m² di superficie abitabile • 5 locali • 3 bagni • WC separato • cucina componibile • mansarda rifinita con superficie accessoria aggiuntiva • cantina sotto l’intera abitazione • accesso diretto dalla cantina al giardino • garage • 2 posti auto aggiuntivi nell’accesso al garage • fabbricato accessorio separato, anno di costruzione 1978 • ampio giardino Importanti interventi di modernizzazione nel 2025: • rifacimento dei pavimenti • ammodernamento del bagno • rifinitura della mansarda • nuova installazione dell’impianto di climatizzazione • rifacimento delle tubazioni di drenaggio e scarico • impianto elettrico parzialmente rifatto e ammodernato • sostituzione delle tapparelle • nuova tinteggiatura esterna • importanti lavori di intonacatura e tinteggiatura, inclusa la cantina • nuova porta d’ingresso • tettoia ristrutturata • nuova sistemazione del giardino antistante • nuova recinzione del giardino sul lato strada • nuovo cancello del cortile • recinzioni verso le proprietà confinanti rifatte Il tetto è stato rifatto nel 1995. L’impianto elettrico era già stato ammodernato nel 2008 e nel 2025 è stato nuovamente parzialmente rifatto e integrato. L’edificio è riscaldato da un impianto centralizzato a olio combustibile Viessmann.
Altri
L’immobile è attualmente ancora locato e sarà presumibilmente libero dal 01.11.2026. Le visite si svolgono previo appuntamento. La documentazione progettuale disponibile relativa alla possibile edificazione aggiuntiva può essere consultata in caso di concreto interesse all’acquisto. Attestato di prestazione energetica: attestato basato sul fabbisogno, fabbisogno energetico finale 220,24 kWh/(m²·a), vettore energetico principale olio, anno di costruzione dell’edificio 1953, anno di costruzione del generatore di calore 1990, valido fino al 27.03.2036. La vendita è effettuata da privato e senza provvigione per l’acquirente.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Lorsch e coniuga un contesto residenziale consolidato con la vicinanza a negozi, trasporti pubblici locali, scuole e attività ricreative. La stazione ferroviaria, le fermate degli autobus e numerosi negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. Secondo una valutazione locale, Aldi, Rewe, un negozio di bevande e un negozio di articoli per animali si trovano a circa cinque minuti a piedi. In un centro commerciale nelle vicinanze sono disponibili altri negozi, tra cui Netto e dm. Anche il centro di Lorsch è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. Per le famiglie, Lorsch offre scuole e strutture per l’infanzia direttamente sul posto. Un ulteriore vantaggio è la posizione tra Bensheim e Heppenheim, entrambe a soli circa 5 km. Qui si trovano diverse scuole secondarie e licei. La piscina all’aperto riscaldata Waldschwimmbad Lorsch, l’impianto sportivo Olympia e i sentieri circostanti tra campi e boschi, nonché le piste ciclabili, offrono numerose opportunità di svago. Per gli acquisti più importanti, Bensheim, Viernheim e soprattutto il Rhein-Neckar-Zentrum sono facilmente raggiungibili. Lorsch gode di collegamenti favorevoli tra le aree economiche Reno-Meno e Reno-Neckar. Mannheim, Heidelberg, Darmstadt e Francoforte sono facilmente raggiungibili. L’aeroporto di Francoforte dista circa 50 km. La posizione coniuga così brevi tragitti quotidiani e un’elevata qualità ricreativa con buoni collegamenti verso diverse importanti aree economiche e occupazionali.
