| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 635 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.125,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEsclusivo bungalow a Himmelkron – casa moderna a basso consumo energetico con fotovoltaico e geotermia
Descrizione dell’immobile:
Questo bungalow di alta qualità coniuga perfettamente abitare moderno, tecnologie efficienti dal punto di vista energetico e una posizione attraente. Situato su un terreno di circa 600 m², l’immobile convince per l’architettura ben studiata, la distribuzione degli spazi generosa e una costruzione particolarmente sostenibile.
La casa è stata progettata come abitazione a basso consumo energetico e, grazie alla combinazione di geotermia (pompa di calore) e impianto fotovoltaico, offre un approvvigionamento energetico pressoché autonomo: un enorme vantaggio soprattutto in considerazione del continuo aumento dei prezzi dell’energia.
L’immobile è costruito interamente su un unico livello ed è quindi ideale sia per le famiglie sia per gli anziani che apprezzano un’abitazione confortevole e priva di barriere architettoniche.
Un ingresso coperto, un garage extra-large e diversi posti auto all’interno della proprietà completano il quadro d’insieme.
Valori energetici (certificato energetico)
- Fabbisogno energetico finale: 12,5 kWh/(m²·a)
- Fabbisogno di energia primaria: 32,4 kWh/(m²·a)
- Emissioni di CO₂: 8,5 kg/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: livello molto buono (casa a basso consumo energetico)
Fonte energetica: elettricità (pompa di calore) + fotovoltaico
Caratteristica particolare:
L’impianto fotovoltaico beneficia ancora di una tariffa incentivante per l’immissione in rete di circa 2400 Euro all’anno, come entrata aggiuntiva. Queste entrate rappresentano da sole un’entrata aggiuntiva di circa 10.000 Euro fino al 2030 e riducono, ai fini del calcolo, il prezzo di vendita per Lei.
Successivamente riducono ulteriormente il fabbisogno energetico (uso dell’energia elettrica autoprodotta)
👉 La casa si colloca quindi nella fascia più alta dell’efficienza energetica moderna e offre costi di gestione molto bassi nel lungo periodo.
Planimetria e distribuzione degli spazi
L’immobile si distingue per una disposizione degli ambienti ampia e aperta:
- Luminoso soggiorno e zona pranzo con cucina a vista
- Camera da letto padronale
- Altre due stanze utilizzabili in modo flessibile come:
- Cameretta
- Studio / ufficio domestico
- Bagno moderno con vasca e doccia
- WC separato per gli ospiti
- Ampio ingresso con molto spazio per guardaroba e ripostiglio
- Zona lavanderia/locale tecnico
La struttura lineare e gli ambienti spaziosi creano una piacevole sensazione abitativa e offrono molta libertà di movimento.
Dotazioni e punti di forza
✔ Casa a basso consumo energetico (costi di gestione molto contenuti)
✔ Riscaldamento geotermico (pompa di calore)
✔ Impianto fotovoltaico per autoconsumo
✔ Avvolgibili elettrici color antracite in tutta la casa
✔ Materiali di alta qualità e costruzione moderna
✔ Contemporanea,Elegante scelta cromatica
✔ Ampie superfici vetrate per tanta luce naturale
✔ Ingresso coperto
✔ Ampio garage + diversi posti auto
✔ Terreno esposto a sud con vista sul verde
Terreno e posizione
Il terreno di circa 630 m² è esposto in modo ottimale a sud e offre:
- Sole per tutto il giorno
- Vista aperta sulla natura
- Privacy e tranquillità
- Ideale per gli amanti del giardinaggio, le famiglie o semplicemente per rilassarsi.
Caratteristiche
Questo immobile offre una rara combinazione di:
- Efficienza energetica ai massimi livelli
- Spaziosa abitazione su un unico piano
- Costruzione di alta qualità
- Posizione perfetta tra natura e collegamenti con la città
👉 Un investimento sicuro per il futuro, con elevato comfort abitativo e costi energetici minimi.
Visita
La prima data possibile per una visita è: 01.06.2026
In sintesi
Una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico, in una posizione attraente: ideale per famiglie, coppie o anziani che apprezzano il comfort, la sostenibilità e la qualità della vita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
