| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 2011 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 635 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 120 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.125,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEsclusivo bungalow a Himmelkron – moderna casa a basso consumo energetico con FV e geotermia
Descrizione dell'immobile:
Questo bungalow costruito con standard elevati unisce in modo perfetto l'abitare moderno, una tecnologia energeticamente efficiente e una posizione attraente. Situato su un terreno di circa 600 m², l'immobile convince per la sua architettura ben studiata, la generosa distribuzione degli spazi e una costruzione particolarmente sostenibile.
La casa è stata concepita come casa a basso consumo energetico e, grazie alla combinazione di geotermia (pompa di calore) e impianto fotovoltaico, offre un approvvigionamento energetico quasi autosufficiente – un enorme vantaggio, soprattutto alla luce dell'aumento dei prezzi dell'energia.
L'immobile è costruito interamente su un unico livello e si presta quindi idealmente sia alle famiglie sia agli anziani che apprezzano un abitare confortevole e a ridotte barriere architettoniche.
Un ingresso coperto, un garage extra large nonché diversi posti auto sul terreno completano il quadro complessivo.
Valori energetici (attestato di prestazione energetica)
- Fabbisogno di energia finale: 12,5 kWh/(m²·a)
- Fabbisogno di energia primaria: 32,4 kWh/(m²·a)
- Emissioni di CO₂: 8,5 kg/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: nella fascia molto buona (casa a basso consumo energetico)
Vettori energetici: elettricità (pompa di calore) + fotovoltaico
Particolarità:
L'impianto FV dispone ancora di una tariffa di immissione in rete di circa 2400 euro all'anno come entrata aggiuntiva. Solo queste entrate rappresentano fino al 2030 un'entrata aggiuntiva di circa 10.000 euro e riducono per voi, in termini di calcolo, il prezzo di vendita.
Successivamente, questa riduce ulteriormente il fabbisogno energetico (utilizzo dell'energia elettrica autoprodotta)
👉 La casa si colloca così nella fascia assoluta di eccellenza dell'efficienza energetica moderna e offre a lungo termine costi di gestione molto contenuti.
Planimetria e distribuzione degli spazi
L'immobile si distingue per una configurazione degli ambienti ampia e aperta:
- Zona giorno e pranzo luminosa con cucina aperta
- Camera da letto dei genitori
- Due ulteriori stanze utilizzabili in modo flessibile come:
- Camera dei bambini
- Ufficio / home office
- Bagno moderno con vasca e doccia
- WC ospiti separato
- Ampio ingresso con molto spazio per guardaroba e ripostiglio
- Locale di servizio/tecnico
La struttura chiara e le ampie superfici creano una piacevole sensazione abitativa con molta libertà di movimento.
Dotazioni e punti di forza
✔ Casa a basso consumo energetico (costi correnti molto contenuti)
✔ Riscaldamento geotermico (pompa di calore)
✔ Impianto fotovoltaico per energia elettrica autoprodotta
✔ Tapparelle elettriche color antracite in tutta la casa
✔ Materiali di alta qualità e costruzione moderna
✔ Contemporanea, elegante schema cromatico
✔ Ampie superfici vetrate per molta luce naturale
✔ Zona d’ingresso coperta
✔ Ampio garage + diversi posti auto
✔ Terreno esposto a sud con vista sul verde
Terreno e posizione dell’immobile
Il terreno di circa 630 m² è orientato in modo ottimale verso sud e offre:
- Molto sole durante l’intera giornata
- Vista libera sulla natura
- Privacy e tranquillità
- Ideale per gli amanti del giardino, le famiglie o semplicemente per rilassarsi.
Caratteristiche particolari
Questo immobile offre una rara combinazione di:
- Efficienza energetica di altissimo livello
- Abitare spazioso su un unico piano
- Costruzione di alta qualità
- Posizione perfetta tra natura e collegamento con la città
👉 Un investimento a prova di futuro con elevato comfort abitativo e costi energetici minimi.
Conclusione
Una casa moderna ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione attraente – ideale per famiglie, coppie o anziani che danno valore a comfort, sostenibilità e qualità della vita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
📍 Descrizione della posizione – Himmelkron
Himmelkron è un comune affascinante e piacevole in cui vivere, nel distretto di Kulmbach, e offre una combinazione ideale di natura, tranquillità e infrastrutture eccellenti.
- Collegamenti perfetti
- Accesso diretto all'autostrada A9
- Bayreuth raggiungibile in pochi minuti
Particolarmente interessante:
👉 La zona industriale di Bayreuth è spesso raggiungibile più rapidamente da Himmelkron che da molti quartieri della stessa Bayreuth
Per le famiglie
- Asili e scuole nelle vicinanze
- Zona residenziale tranquilla e sicura
- Tanta natura per il tempo libero e le attività
- Disponibili associazioni sportive e attività ricreative
Per gli anziani
- Ambiente tranquillo e rilassante
- Buona assistenza medica nella regione
- Abitazione senza barriere architettoniche ideale in un bungalow
- Servizi di prossimità e brevi distanze
- Tempo libero e natura
Paesaggi meravigliosi ai piedi dei monti Fichtelgebirge
Sentieri escursionistici e piste ciclabili proprio davanti alla porta di casa
Opportunità di svago e relax di altissimo livello
790.000 € Casa unifamiliare / bifamiliare di alta qualità in muratura con vista panoramica95502 Himmelkron
790.000 € Casa unifamiliare / bifamiliare di alta qualità in muratura con vista panoramica95502 Himmelkron– Himmelkron
