| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 448 m² |
| stanze | 13 |
|---|
| Superficie di trama | 4342 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 236 m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto storico complesso agricolo tutelato come monumento, situato nella frazione Leupoldsdorf di Tröstau, offre agli investitori una rara opportunità di investire in un immobile storico con molteplici possibilità di rendimento. La posizione turisticamente attraente nel Fichtelgebirge, con sentieri escursionistici e ciclabili, campo da golf e aeroporto, crea condizioni ideali per un utilizzo combinato residenziale, commerciale e turistico.
Lo “Hammerschloss”, menzionato per la prima volta nel 1395, ha assunto l’aspetto attuale nel XIX secolo. Al piano terra si trova un’ampia unità commerciale, utilizzata da ultimo come ristorante, inclusi sufficienti posti auto e la possibilità di realizzare una birreria all’aperto. Ai piani superiori sono disponibili quattro unità abitative di pregio dal fascino storico.
La struttura esistente delle unità e la suddivisione già effettuata in proprietà parziali consentono concept di utilizzo flessibili: locazione a lungo termine, appartamenti vacanze, appartamenti serviti o vendita singola. L’ampio terreno con edifici accessori, stalle e garage offre inoltre un ulteriore potenziale di sviluppo.
L’immobile è stato ristrutturato continuamente e a regola d’arte, pertanto sono già stati effettuati importanti investimenti iniziali:
- 2003: sostituzione della maggior parte delle finestre
- 2006: installazione di un impianto di riscaldamento a legna in ciocchi
- 2010: ristrutturazione della facciata
- 2018: conversione a un moderno impianto di riscaldamento a pellet
Saremo lieti di illustrare in occasione di una visita concreta scenari di utilizzo e prospettive di rendimento.
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