| Typ | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 448 m² |
| Zimmer | 13 |
|---|
| Grundstücksfläche | 4342 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 236 m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
|---|
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieser denkmalgeschützte Gutshof im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit vielseitigen Ertragsmöglichkeiten zu investieren. Die touristisch attraktive Lage im Fichtelgebirge mit Wander und Radwegen, Golfplatz und Flugplatz schafft ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Wohn-, Gewerbe- und Feriennutzung.
Das erstmals 1395 erwähnte „Hammerschloss“ erhielt sein heutiges Erscheinungsbild im 19. Jahrhundert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, zuletzt als Gaststätte genutzt, inklusive ausreichender Parkflächen und Option auf einen Biergarten. In den oberen Geschossen stehen vier hochwertige Wohneinheiten mit historischem Charme zur Verfügung.
Die vorhandene Einheitenstruktur sowie die bereits erfolgte Aufteilung in Teileigentum ermöglichen flexible Nutzungskonzepte: Dauervermietung, Ferienwohnungen, Serviced Apartments oder Einzelverkauf. Das weitläufige Grundstück mit Nebengebäuden, Stallungen und Garagen eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie wurde fortlaufend und fachgerecht saniert, wodurch größere Grundinvestitionen bereits erfolgt sind:
- 2003: überwiegender Austausch der Fenster
- 2006: Einbau einer Scheitholz-Heizung
- 2010: Fassadensanierung
- 2018: Umstellung auf eine moderne Pellet-Heizung
Gerne erläutern wir bei einer Besichtigung konkrete Nutzungsszenarien und Ertragsperspektiven.
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