| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 448 m² |
| chambres | 13 |
|---|
| Zone de terrain | 4342 m² |
|---|---|
| Surface utile | 236 m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette ancienne ferme classée monument historique, située dans le quartier de Leupoldsdorf à Tröstau, offre aux investisseurs une occasion rare d’investir dans un bien historique aux multiples possibilités de rendement. Son emplacement touristique attrayant dans le Fichtelgebirge, avec ses sentiers de randonnée et pistes cyclables, son parcours de golf et son aérodrome, crée des conditions idéales pour une utilisation combinant habitation, activité commerciale et location de vacances.
Le « Hammerschloss », mentionné pour la première fois en 1395, a pris son aspect actuel au XIXe siècle. Le rez-de-chaussée abrite une vaste unité commerciale, dernièrement utilisée comme restaurant, avec suffisamment de places de stationnement et la possibilité d’aménager une terrasse de brasserie. Les étages supérieurs disposent de quatre logements haut de gamme au charme historique.
La structure existante des unités ainsi que la division déjà effectuée en copropriété permettent des concepts d’utilisation flexibles : location à long terme, appartements de vacances, appartements avec services ou vente individuelle. Le vaste terrain avec dépendances, écuries et garages offre en outre un potentiel de développement supplémentaire.
Le bien a été rénové en continu et dans les règles de l’art, de sorte que les principaux investissements de base ont déjà été réalisés :
- 2003 : remplacement de la majorité des fenêtres
- 2006 : installation d’un chauffage à bûches
- 2010 : rénovation de la façade
- 2018 : passage à un chauffage moderne aux granulés
Nous vous expliquerons volontiers, lors d’une visite, des scénarios d’utilisation concrets et les perspectives de rendement.
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