| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 178 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1600 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 92 m² |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.076,42 €/m² |
| Commissione | 3% (3 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui vi attende un immobile speciale con due aree abitative, molta privacy e un giardino straordinario. Il piano terra dispone di una superficie abitabile di 122,08 m². Il sottotetto ampliato nel 1986 offre ulteriori 55,63 m² di superficie ed è ideale come area indipendente per una seconda generazione, figli adulti, ospiti o per lavorare.
L’ingresso comune collega piacevolmente entrambi i livelli. Al piano terra vi attendono un ampio soggiorno con stufa e accesso alla terrazza coperta, cucina, zona pranzo, camera da letto, spogliatoio e studio, oltre a bagno e WC per gli ospiti. Il piano superiore offre un ampio soggiorno (con aria condizionata aggiuntiva) con corridoio, bagno, locale tecnico e due camere da letto, oltre all’accesso al sottotetto.
Il terreno è piantumato con cura, completamente recintato e protetto dagli alberi secolari. Un grande laghetto con ponte, un pollaio ben curato, posti a sedere soleggiati e un’ulteriore terrazza con angolo barbecue rendono l’area esterna un vero rifugio.
La casa è stata ampiamente modernizzata nel 2018. Tra gli interventi sono stati rinnovati i serramenti e l’impianto di riscaldamento, rifatto in gran parte l’impianto elettrico, modernizzati i bagni al piano terra e al piano superiore, posati pavimenti in parquet, sostituite cucina e porte e intonacate nuovamente le pareti. Nel 2026 è stata inoltre installata una moderna porta di sicurezza.
Un ampio seminterrato parziale con cinque locali cantina e un serbatoio di olio vuoto offre pratico spazio di deposito. Un cancello carrabile ad azionamento elettrico, almeno sei posti auto, un garage e un edificio separato con possibile utilizzo come officina completano questa versatile offerta. Il nuovo proprietario potrebbe trasferirsi direttamente senza lavori di ristrutturazione.
Nota per l’inserimento: l’attestato energetico indica ancora gasolio da riscaldamento EL e un generatore di calore del 1978. L’attestato energetico è stato redatto prima dei lavori di ristrutturazione.
Attestato energetico:
Tipo: attestato del fabbisogno energetico
Valido fino al 09.08.2027
Indice di consumo energetico: 261.9 kWh/(m²a)
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1971
Fonte energetica principale: olio
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