Gartenparadies: Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Platz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Hier erwartet Sie ein besonderes Objekt mit zwei Wohnbereichen, viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 122,08 m². Das im Jahr 1986 ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich 55,63 m² Fläche und eignet sich ideal als eigenständiger Bereich für eine zweite Generation, erwachsene Kinder, Gäste oder zum Arbeiten.

Der gemeinsame Eingangsbereich verbindet beide Ebenen auf angenehme Weise. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro sowie Bad und Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großes Wohnzimmer (zusätzlich Klimaanlage) mit Flur, Bad, HWR und zwei Schlafzimmern sowie einen Zugang zum Spitzboden.

Das Grundstück ist liebevoll bepflanzt, vollständig eingefriedet und durch den alten Baumbestand geschützt. Ein großer Teich mit Brücke, ein gepflegter Hühnerstall, sonnige Sitzplätze und eine weitere Terrasse mit Grillecke machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort.

Das Haus wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster und die Heizungsanlage erneuert, die Elektroinstallation überwiegend überarbeitet, die Bäder in Erd- und Obergeschoss modernisiert, Parkettböden verlegt, Küche und Türen ausgetauscht sowie Wände neu verputzt. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich eine moderne Sicherheitstür eingebaut.

Ein großer Teilkeller mit fünf Kellerräumen und einem leeren Öltank bietet praktischen Stauraum. Ein elektrisch gesteuertes Einfahrtstor, mindestens sechs Stellplätze, eine Garage und ein separates Gebäude mit möglicher Werkstattnutzung runden dieses vielseitige Angebot ab. Der neue Eigentümer könnte direkt ohne Renovierungsarbeiten einziehen.

Hinweis für die Eingabe: Der Energieausweis weist noch Heizöl EL und einen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1978 aus. Der Energieausweis wurde vor den Renovierungen erstellt.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 09.08.2027
Energieverbrauchskennwert: 261.9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl


Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage