| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6,5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 681 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.937,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAl piano superiore ci sono 3 locali, cucina e bagno (con vasca), al piano inferiore 2 locali, cucina e bagno (con vasca) e un appartamento indipendente con 1,5 locali + toilette.
Il terreno si rivolge a tre gruppi target, ciascuno con una visione propria, accomunati da una rara combinazione di natura sul Lech e rapido collegamento con il centro di Augusta.
Una casa dalla storia consolidata e dal carattere distintivo.
Chi desidera preservare l’edificio esistente troverà una casa costruita con materiali di alta qualità, che merita una ristrutturazione completa. L’efficienza energetica e la distribuzione degli ambienti possono essere adeguate agli standard attuali — ripensando anche gli spazi tramite ampliamento, sopraelevazione o recupero del sottotetto — senza rinunciare al carattere consolidato dell’immobile.
Tutto il potenziale del terreno.
La posizione, la forma del lotto e la domanda comprovata nelle immediate vicinanze depongono a favore di un nuovo sviluppo. Su 681 m² con circa 23 m di fronte strada è possibile realizzare un nuovo edificio plurifamiliare delle dimensioni di quelli già costruiti nelle proprietà confinanti — con garage sotterraneo, piano interrato completo e ascensore senza barriere. Un perito indipendente ha valutato la demolizione e la nuova costruzione come un’opzione di valorizzazione economicamente plausibile (costi di demolizione ca. 50.000 € secondo il preventivo disponibile).
Un rifugio tra il Lech e la città.
Chi desidera creare qui una dimora unica troverà una posizione che raramente si ripresenta sul mercato: meno di 100 metri dal Lech e dalle sue golene, quattro chilometri dal centro di Augusta. Un terreno con una storia consolidata, che lascia spazio a progetti personalizzati — dalla casa unifamiliare su misura alle tiny house nella parte posteriore
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1. Strada residenziale tranquilla (limite 30) in un quartiere residenziale consolidato
2. Lech e area ricreativa a 2 minuti a piedi
3. A8 e B2 a pochi minuti in auto – ideale per i pendolari
4. Tram a 3 minuti a piedi, centro città a circa 2 km
5. Tutti i servizi di prima necessità raggiungibili a piedi: supermercato, scuole, medici, ristorazione
6. Zona richiesta e di valore stabile, con importanti datori di lavoro (KUKA, MAN, Osram)
Una posizione sulle rive del Lech, raramente disponibile sul mercato — con posti auto proprio davanti alla porta. Ampliare l’esistente o ripensare tutto da zero: il terreno si presta a entrambe le opzioni.
Posizione e collegamenti Percorsi, connessioni, raggiungibilità.
Wartenburgerstraße si trova nella parte meridionale di Lechhausen. Scuole, asili nido, negozi di prossimità e fermata dell’autobus sono raggiungibili a piedi. La linea 1 del tram, alla fermata Ulrichsbrücke, permette di raggiungere il centro di Augusta in pochi minuti; la A8 collega Lechhausen con Monaco, Ulma e Stoccarda.
Lech e parchi lungo il fiume < 100 m
Diverse linee di autobus – raggiungibili a piedi
Tram Ulrichsbrücke – raggiungibile a piedi
Numerose possibilità di acquisto (negozi specializzati e supermercati) – raggiungibili a piedi
Stazione centrale di Augusta ≈ 4 km
A8 (Augusta–Monaco) – accesso nelle vicinanze
860.000 € Arrivare. Sentirsi bene. Essere a casa.86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Casa a schiera centrale ad Augusta-Lechhausen – 4 locali, giardino, garage e potenziale di ampliamento86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Casa a schiera centrale ad Augusta-Lechhausen – 4 locali, giardino, garage e potenziale di ampliamento86165 Augsburg
