| Disponibile da | Subito |
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| Superficie di trama | 975 m² |
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| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento975 m² nella seconda fila rispetto al lago – ristrutturare, ampliare o sviluppare ex novo
In vendita un terreno angolare pianeggiante di circa 975 m², situato in una tranquilla zona residenziale di Berlino-Mahlsdorf, a pochi passi dai laghi di Kaulsdorf.
Il terreno ha una forma rettangolare, con un fronte di circa 17,70 m su Kressenweg e una profondità di circa 55 m. Attualmente vi sorgono una casa unifamiliare indipendente degli anni Trenta, completamente interrata, nonché un garage e alcuni edifici accessori. L’edificio esistente necessita di ristrutturazione.
Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo del terreno. È già stato incaricato un architetto, che ha discusso preliminarmente con l’ufficio per lo sviluppo urbano competente di Marzahn-Hellersdorf una possibile suddivisione del terreno e ulteriori nuove costruzioni. L’attuale proposta progettuale prevede una porzione anteriore di circa 572 m² e una parte posteriore del terreno con l’edificio esistente. In base al precedente coordinamento preliminare non vincolante, in linea di principio appare ipotizzabile una costruzione residenziale a due piani.
Ne derivano in particolare tre interessanti possibilità di utilizzo:
1. Ristrutturare l’esistente e utilizzare l’intero terreno
Modernizzare la casa esistente e conservare il terreno spazioso con giardino nelle sue dimensioni attuali.
2. Ristrutturare l’esistente e costruire inoltre un nuovo edificio
Conservare e modernizzare l’edificio esistente e realizzare un’ulteriore nuova costruzione nella parte anteriore del terreno. Questa variante è già stata esaminata dal punto di vista progettuale e discussa preliminarmente in via non vincolante con l’ufficio per lo sviluppo urbano.
3. Sviluppare integralmente il terreno ex novo
In alternativa, si può valutare la demolizione dell’edificio esistente e lo sviluppo del terreno secondo un nuovo progetto complessivo, ad esempio con due abitazioni. La concreta fattibilità dell’approvazione deve essere concordata con l’ufficio edilizio competente.
Il terreno è quindi adatto sia a privati che cercano un lotto eccezionalmente ampio vicino ai laghi, sia ad acquirenti interessati a un’edificazione aggiuntiva o a uno sviluppo completamente nuovo.
La venta se realiza sin comisión directamente por el propietario.
El precio de compra de 449.000 € corresponde a unos 460 €/m² de superficie del terreno.
Para el posible desarrollo posterior del terreno, ya se ha contratado a un arquitecto y se han mantenido primeras conversaciones no vinculantes con la oficina de desarrollo urbano competente. El croquis del plano de situación, la nota de la conversación del arquitecto y el informe completo de valoración de mercado pueden ponerse a disposición de los interesados serios previa solicitud.
Las posibilidades mostradas de subdivisión del terreno y nueva construcción se basan en el estado actual de la planificación y en coordinaciones preliminares no vinculantes. No constituyen una licencia de obra ni una garantía de edificabilidad. El comprador deberá coordinar con las autoridades competentes la viabilidad concreta de autorización de cualquier proyecto.
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2.ª fila de lagos junto a los lagos de Kaulsdorf – la naturaleza prácticamente en la puerta de casa
El terreno se encuentra en una zona residencial especialmente tranquila y verde de Berlín-Mahlsdorf, en las inmediaciones de los lagos de Kaulsdorf.
Desde el terreno solo hay que cruzar la pequeña calle de acceso vecinal. A través de un corto camino junto a las edificaciones de la primera fila de lagos se llega directamente en dirección al lago. La combinación de proximidad inmediata a los lagos y una parcela amplia es algo que rara vez se encuentra dentro de Berlín.
El entorno residencial se caracteriza por viviendas unifamiliares exentas, jardines y mucha vegetación. Según el informe de valoración de mercado, en la microlocalización existen pocas o ninguna emisión acústica relevante.
No obstante, las infraestructuras son fácilmente accesibles:
Tranvía aprox. 900 m
Escuela primaria Kiekemal aprox. 1,0 km
Guardería aprox. 1,1 km
Estación de S-Bahn Mahlsdorf (S5) aprox. 3,1 km
Mahlsdorf combina así una vida tranquila y cercana a la naturaleza con buenas conexiones con el centro de Berlín.
Terreno in posizione ambita a Berlino12557 Berlin– Köpenick
299.000 € Terreno edificabile con vista sull’acqua, tra Grünau e Adlershof in posizione privilegiata!12527 Berlin– Grünau
369.000 € Terreno per una piccola casa plurifamiliare, attività commerciale, villa. Senza provvigione, a soli 200 metri dall’acqua.12527 Berlin– Schmöckwitz
