CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
380 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
53 m²
Certificato di energia
B
53,47 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
749.000 €
Prezzo per m2
3.256,52 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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### Una casa di carattere – per chi ama ciò che è speciale.
Alcune case offrono semplicemente spazio per abitare. Altre trasmettono fin dal primo momento la sensazione di essere a casa. Questa straordinaria casa unifamiliare a Kirchberg an der Murr-Neuhof appartiene alla seconda categoria.
Costruita nel 1997 da un’impresa svedese specializzata nella costruzione di case con struttura a montanti in legno, unisce il fascino inconfondibile dell’architettura scandinava a materiali naturali, un’atmosfera abitativa calda e accogliente e spazi generosi. Chi ama lo stile abitativo nordico e il particolare senso di accoglienza delle case scandinave trova qui una casa che si distingue volutamente dalle classiche case unifamiliari.
### Spazi generosi per progetti di vita individuali
Con circa 230 m² di superficie abitabile, incluso l’appartamento indipendente, un giardino d’inverno aggiuntivo di ca. 20 m² e locali versatili, la casa offre uno spazio eccezionalmente ampio per la famiglia, il lavoro, gli hobby e i momenti di relax.
Gli ampi ambienti, i pavimenti in assi di legno naturale e le due stufe a camino creano un’atmosfera accogliente, che coniuga il calore tipico dello stile scandinavo con un elevato comfort abitativo. Che si tratti della vita quotidiana in famiglia, di lavorare serenamente da casa, di serate accoglienti davanti al camino o di trascorrere del tempo con amici e familiari, questa casa offre spazio per esigenze e situazioni di vita diverse.
Il giardino d’inverno amplia la zona giorno e crea un ulteriore luogo in cui rilassarsi e godersi il tempo libero.
### Appartamento indipendente – più libertà e molteplici possibilità
Un ulteriore punto di forza è l’appartamento indipendente di ca. 40 m² con terrazza privata, che completa in modo funzionale gli ampi spazi disponibili.
Che sia per più generazioni sotto lo stesso tetto, come zona abitativa indipendente per figli adulti, per gli ospiti o da affittare, l’appartamento indipendente offre molteplici possibilità di utilizzo. La casa non offre quindi solo molto spazio, ma anche flessibilità per le diverse fasi della vita e i progetti futuri.
### Una casa di carattere – pronta per un nuovo capitolo
Per molti anni la nostra casa è stata un luogo in cui vivere, sentirsi bene e arrivare. Una casa che apprezziamo molto per la sua architettura particolare, la sua atmosfera accogliente e gli spazi generosi.
A causa di un cambiamento professionale e del conseguente trasferimento, abbiamo deciso di affidare la nostra casa a nuovi proprietari.
Se voi se non cercate una casa qualunque, ma una dimora con personalità, fascino nordico, accoglienza e tanto spazio per vivere, saremo lieti di presentarvi questa proprietà durante una visita personale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
### Carattere abitativo scandinavo, tanto spazio e un’atmosfera accogliente
Costruita nel 1997 da un’impresa svedese specializzata nella costruzione di case, questa casa unifamiliare si distingue per la caratteristica struttura a telaio in legno, gli ambienti spaziosi e l’impiego di materiali naturali.
Nel corso degli anni, la casa è stata curata e modernizzata in diverse aree.
### Panoramica delle dotazioni e delle caratteristiche
**Architettura e comfort abitativo** * Casa unifamiliare scandinava con struttura a telaio in legno * Ampia superficie abitabile di ca. 230 m², inclusa l’unità abitativa indipendente * Unità abitativa indipendente di ca. 40 m² * Giardino d’inverno di ca. 20 m² * Terrazza principale modernizzata nel 2022 * Due moderne stufe a camino per un calore e un comfort aggiuntivi * Materiali naturali e carattere abitativo accogliente * Ambienti versatili, ad esempio per l’home office, gli ospiti o gli hobby
**Pavimenti e finiture interne** * Pavimenti in assi di legno * Pavimenti piastrellati nell’ingresso, nella zona cucina e nei bagni * Laminato nell’unità abitativa indipendente * Cucina con elettrodomestici del 2020
**Altre caratteristiche** * Tre bagni * Carport * Ulteriori spazi di servizio e ripostigli * Terreno di ca. 380 m² * Riscaldamento centralizzato a olio del 1997, anno di costruzione
### Possibilità di utilizzo versatili
Grazie agli ampi spazi e all’unità abitativa indipendente, la proprietà si presta a diverse soluzioni abitative.
Che si tratti di una classica casa familiare, di una soluzione per più generazioni o di una combinazione di abitazione e lavoro, la distribuzione ben studiata offre numerose possibilità.
L’architettura scandinava, i materiali naturali e le due stufe a camino conferiscono alla casa un’atmosfera calda e accogliente, rendendola una dimora dal carattere inconfondibile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
### Vivere in tranquillità a contatto con la natura – con collegamento diretto in S-Bahn per Stoccarda e Ludwigsburg
La casa si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie, nel quartiere di Neuhof a Kirchberg an der Murr, immersa nel suggestivo paesaggio tra Marbach am Neckar e Backnang.
L’ambiente a contatto con la natura offre un contesto abitativo piacevole, caratterizzato da molta tranquillità e numerose possibilità di svago. Passeggiate, gite in bicicletta e attività all’aria aperta si possono godere direttamente a due passi da casa. Qui si vive lontano dal trambusto delle città più grandi, beneficiando al contempo di buoni collegamenti.
### Collegamento S-Bahn – ideale per i pendolari
Un particolare vantaggio della posizione è la stazione S-Bahn di Kirchberg (Murr), raggiungibile a piedi (10min). Da qui partono collegamenti S-Bahn diretti per Ludwigsburg e Stoccarda (S4). La posizione è quindi particolarmente adatta ai pendolari che lavorano nella regione di Stoccarda e desiderano al contempo godere dei vantaggi di un contesto abitativo tranquillo e immerso nella natura.
Anche le città vicine di Marbach am Neckar, Backnang e Ludwigsburg sono facilmente raggiungibili.
### Infrastrutture e qualità della vita
Kirchberg an der Murr e i comuni limitrofi offrono diversi servizi di uso quotidiano. Negozi, asili, scuole e altri servizi si trovano a Kirchberg e nelle immediate vicinanze.
La combinazione di una zona residenziale tranquilla, un ambiente immerso nella natura e buoni collegamenti con la regione economica di Stoccarda rende questa posizione particolarmente interessante per famiglie, pendolari e per chiunque cerchi una migliore qualità della vita nel verde.
**Qui si unisce il meglio di due mondi: una vita rilassata nel verde e la vicinanza a Stoccarda e Ludwigsburg.**
