WINDISCH Immobilien - Straordinaria casa a schiera di testa in una zona tranquilla e verde di Gröbenzell!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

WINDISCH IMMOBILIEN vi presenta questa spaziosa casa a schiera di testa del 1983, situata in una posizione attraente ai margini del paese, che offre molto spazio per idee abitative personalizzate grazie a circa 154 m² di superficie abitabile, un terreno di circa 314 m² e una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie. Sono disponibili complessivamente 5 locali distribuiti su tre livelli abitativi.

Il piano terra vi accoglie con un ingresso centrale, che offre spazio sufficiente per un guardaroba e collega tra loro le diverse aree della casa. Il cuore di questo piano è l’ampia e luminosa zona giorno e pranzo. Le grandi superfici vetrate creano un’atmosfera abitativa piacevole e offrono una bella vista sul giardino privato. Da qui si accede direttamente alla terrazza, che nei mesi estivi amplia verso l’esterno la zona giorno e offre un luogo piacevole per pranzi in compagnia e serate conviviali con familiari e amici. Il piano terra è completato dalla cucina separata e da un WC di servizio.

Dalle scale si raggiunge il piano superiore, che costituisce la zona privata della casa.
Qui sono disponibili 3 locali ben proporzionati, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi.
Anche su questo piano le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un’atmosfera accogliente. Un balcone crea ulteriore spazio all’aperto e offre una bella vista sul verde circostante. Il bagno è dotato di vasca; è inoltre disponibile una doccia separata.

Il sottotetto rifinito amplia la superficie abitabile con ulteriore spazio prezioso e offre altre possibilità di utilizzo. Il monolocale può essere adattato in modo flessibile alle esigenze personali. Inoltre, con un impegno contenuto, è possibile realizzare un ulteriore bagno con doccia e aumentare ulteriormente il comfort abitativo.

Anche la casa, interamente dotata di seminterrato, offre molto spazio con una superficie utile complessiva di circa 68 m². Diversi locali possono essere utilizzati come spazi per hobby, deposito o lavanderia e garantiscono spazio sufficiente per le esigenze quotidiane della famiglia. Nel piano interrato si trovano anche i locali tecnici e gli spazi per gli impianti, che consentono una netta separazione tra le aree abitative e quelle funzionali.

Un ulteriore punto di forza è il terreno, che misura complessivamente circa 314 m². Il giardino offre spazio sufficiente per una sistemazione personalizzata, aree gioco per i bambini e momenti di relaxAree relax. Il collegamento diretto tra la zona giorno, la terrazza e il giardino crea, soprattutto nei mesi più caldi, una piacevole estensione degli spazi abitativi all’aperto.
Completa l’offerta un posto auto singolo nel garage sotterraneo.

L’immobile risale al 1983 ed è stato locato sin dalla sua costruzione. Di conseguenza, necessita di lavori di ristrutturazione o risanamento e offre ai nuovi proprietari la possibilità di modernizzare le dotazioni e gli impianti secondo le proprie esigenze. Per il futuro miglioramento dell’efficienza energetica è già disponibile un piano individuale di risanamento, che fornisce una base strutturata per i possibili interventi. Stimiamo i costi complessivi di risanamento in almeno 170.000 €.

LA NOSTRA VALUTAZIONE:

Questa casa a schiera di testa offre, con circa 154 m² di superficie abitabile, cinque locali, circa 68 m² di ulteriore superficie accessoria, nonché terrazza, balcone e giardino privato, condizioni ideali per le famiglie e per chi apprezza gli spazi abitativi ampi. La disposizione razionale degli ambienti e gli spazi disponibili costituiscono un’ottima base per trasformare passo dopo passo l’immobile, che necessita di lavori di ristrutturazione, in una casa moderna secondo le proprie esigenze.

Posizione