Idilliaca casa a graticcio immersa nel verde con giardino privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nel cuore del verde quartiere di Cossebaude a Dresda si trova questa particolare bifamiliare tutelata come monumento storico, con struttura a graticcio.

Costruita a metà del XIX secolo e completamente ristrutturata nel 1997, la casa dispone di 176,29 m² di superficie abitabile, distribuiti su 4,5 locali e più livelli. Gli ampi spazi offrono molteplici possibilità a famiglie, coppie che necessitano di più spazio o a chi desidera conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

Al piano interrato la casa dispone di una piccola cantina, che può essere utilizzata direttamente come cantina per i vini e offre così un’interessante possibilità d’uso aggiuntiva.

Il piano terra costituisce la zona giorno centrale della casa. Qui si trova l’ampio soggiorno, con molto spazio per un’accogliente area living e relax. Anche la cucina, dalle generose dimensioni, dispone di accesso diretto all’esterno, collegando piacevolmente gli ambienti interni al giardino.

La casa comprende una porzione esclusiva di giardino di ca 120 m², che offre spazio sufficiente per rilassarsi, trascorrere piacevoli momenti in compagnia o realizzare un giardino personalizzato. Il giardino dispone inoltre di un accesso separato tramite un cancelletto e può quindi essere raggiunto anche indipendentemente dalla casa.

Al primo piano si trovano la camera da letto e uno studio separato, utilizzabile anche come camera per gli ospiti o per i bambini. Su questo piano è inoltre disponibile un bagno finestrato con vasca. Gli spazi sono completati da un locale lavanderia separato con attacco per la lavatrice, che offre pratiche possibilità di deposito e utilizzo.
Il sottotetto si distingue per un ambiente particolarmente ampio e aperto.

Offre molto spazio per soluzioni abitative personalizzate e può essere utilizzato, ad esempio, come ulteriore zona notte, studio o soggiorno. Le falde inclinate del tetto conferiscono al piano un’atmosfera accogliente. Un ulteriore bagno finestrato con doccia, lavabo e WC completa questo livello abitativo.

Per parcheggiare un veicolo è disponibile un posto auto di pertinenza della casa. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre altri parcheggi pubblici gratuiti.

Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento, prodotto da un impianto di cogenerazione (BHKW) e alimentato con una quota significativa di biogas. Ciò garantisce un fattore di energia primaria pari a 0,56! La posizione attraente a Dresda-Cossebaude coniuga un contesto residenziale verde e a contatto con la natura, ben collegato ai mezzi pubblici e dotato delle infrastrutture necessarie. L’immobile coniuga così la tranquillità di vivere nel verde con la facilità di raggiungere la capitale del Land, Dresda.

Nel complesso, la casa bifamiliare offre una riuscita combinazione di ambienti spaziosi, giardino privato, struttura storica a graticcio e una distribuzione versatile degli spazi: una casa dal carattere unico e con molto spazio per soddisfare diverse esigenze abitative.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Porzione di bifamiliare tutelata come monumento storico, con struttura a graticcio storico, costruita a metà del XIX secolo
Ristrutturazione completa nel 1997
Circa 176,29 m² di superficie abitabile
4,5 locali distribuiti su più livelli
Locale cantina ideale da adibire a cantina per vini
Ampio soggiorno al piano terra
Cucina separata e spaziosa con accesso diretto all’esterno
Porzione di giardino privata di circa 119,38 m²
Accesso separato al giardino tramite cancello privato
Camera da letto al 1° piano superiore
Ulteriore stanza ad uso flessibile come studio, camera per gli ospiti o dei bambini
Bagno con luce naturale e vasca al 1° piano superiore
Locale lavanderia separato con attacco per lavatrice
Ampio ambiente a pianta aperta nel sottotetto
Sottotetto versatile, utilizzabile come zona notte, studio, hobby o soggiorno
Ulteriore bagno con luce naturale, doccia, lavabo e WC nel sottotetto
Posto auto privato
Ulteriori posti auto pubblici gratuiti nelle vicinanze
Riscaldamento tramite teleriscaldamento
Suggestive falde del tetto e storici elementi a graticcio
Ampia distribuzione degli spazi, adatta alle famiglie e con molteplici possibilità di utilizzo

Altri

Le immagini sono state parzialmente elaborate con l’ausilio dell’IA e arredate a titolo esemplificativo per tutelare la privacy degli attuali inquilini. La disposizione effettiva dei locali e le planimetrie restano invariate; le rappresentazioni hanno il solo scopo di offrire una visualizzazione più chiara. Su richiesta, le spese accessorie di acquisto, come l’imposta sull’acquisto di immobili e le spese notarili, possono essere sostenute dal venditore. Non esitate a contattarci se interessati.

Gli agenti immobiliari con clienti alla ricerca di un immobile specifico sono invitati a contattarci.

Posizione

Dettagli della posizione

Cossebaude è un quartiere nel nord-ovest di Dresda e convince per il suo equilibrato connubio tra infrastrutture urbane e qualità della vita a contatto con la natura, che lo rende un luogo particolarmente attraente in cui vivere per le famiglie. Il quartiere si distingue per la combinazione tra la breve distanza dal vivace centro di Dresda e un’oasi di tranquillità immersa nel verde.
Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi di prossimità, tra cui supermercati, farmacie e panetterie, che soddisfano senza difficoltà le esigenze quotidiane. Sono inoltre disponibili diverse attività sportive e ricreative, come campi da tennis, società calcistiche e palestre, che offrono una gradita varietà nella vita di tutti i giorni a persone di ogni età. A pochi minuti a piedi si trovano anche diversi istituti scolastici, tra cui la scuola secondaria di Cossebaude e l’asilo nido di Cossebaude, un aspetto che semplifica notevolmente la quotidianità soprattutto delle famiglie. A pochi minuti a piedi si trova inoltre il lago artificiale di Cossebaude, una meta molto amata durante i mesi più caldi per rilassarsi e trascorrere il tempo libero.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono molto comodi per i residenti. La fermata dell’autobus della linea 68 consente di raggiungere facilmente il centro di Dresda. La stazione S-Bahn di Cossebaude è raggiungibile in circa otto minuti a piedi e, con il treno regionale RB31, offre un collegamento diretto con la stazione centrale di Dresda in sole cinque fermate.
Anche per chi si sposta in auto, Cossebaude offre ottimi collegamenti stradali. La vicina strada statale B6 consente di raggiungere rapidamente l’autostrada A4 in direzione di Chemnitz, Lipsia e Berlino, nonché l’autostrada A17 attraverso lo svincolo di Dresden-West in direzione di Praga. Un vantaggio particolarmente importante per i pendolari. Inoltre, le piste ciclabili ben attrezzate invitano a raggiungere comodamente in bicicletta sia il centro città sia i dintorni.