Complesso residenziale e commerciale con 6 appartamenti quasi nuovi + ristorante in posizione da sogno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita un complesso residenziale e commerciale completamente ristrutturato / di nuova costruzione nel 2022 con una superficie totale di 465 m² superficie abitabile / utile, anno di costruzione ca. 1900, in posizione ricercata nel pieno centro di Holzminden / zona pedonale.
L'immobile risplende, nell'ambito dei completi interventi di risanamento degli ultimi anni, non solo dal punto di vista estetico in una nuova veste, ma è stato anche valorizzato sotto l'aspetto energetico con finestre in plastica con doppio vetro Iso, solai intermedi coibentati e l'installazione di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas anno di costruzione 2005.
Al piano terra dell'immobile si trova un rinomato ristorante, la cui attività è disponibile con la vendita.
Si accede all'immobile ben tenuto con ingresso rivolto verso la zona pedonale tramite un corridoio centrale/scala al piano terra.
A questo si affianca al piano terra l'attività gastronomica con una superficie utile di ca. 140m², il cui cuore è costituito dall'ampio locale principale con banco + postazione pizza e accogliente stufa-camino.
Il ristorante, dotato di attrezzature di alta qualità, offre spazio per ca. 95 ospiti e garantisce, grazie alla stufa-camino installata, un'atmosfera elegante e accogliente.
La cucina separata è dotata di una cucina professionale, inclusa nel prezzo di acquisto.
Le superfici commerciali al piano terra sono completate da un guardaroba e due WC per gli ospiti separati per sesso.
Grazie alla favorevole posizione del ristorante, affacciata sulla zona pedonale, questo beneficia inoltre dell'area pubblica adiacente, che consente la somministrazione di ulteriori ca. 45 posti esterni con una enorme tenda da sole elettrica.
Attraverso una pregiata scala in legno massiccio a struttura leggera si raggiunge il corridoio centrale del piano superiore.
Qui, nell'ambito della ristrutturazione del 2022, sono state realizzate sei camere / singoli appartamenti incl. un Master Maisonette Apartment, che al 1° e 2° piano dispongono di una cucina in comune (incl. cucina componibile) nonché di un bagno in comune con doccia e lavatrice.
Ulteriore superficie abitabile nell'ambito di questo moderno concetto abitativo si trova al 2° piano / sottotetto sotto forma di un'area maisonette, la cui superficie di ca. 140 m² + 45m² si distribuisce su un ampio soggiorno/camera da letto con zona cucina a vista nonché su un bagno con vasca e doccia.
La parte superiore della maisonette sotto forma di moderno studio mansardato offre ulteriore spazio abitativo pratico.
Così come il ristorante, anche gli appartamenti/le camere vengono venduti completamente arredati.
Gli appartamenti/le camere sono attualmente locati a un canone netto complessivo di 3.000,00 € / mese.
Anche per il ristorante estremamente ben consolidato si può trovare rapidamente un conduttore subentrante.
Pratico spazio di deposito si trova nel piano interrato con un locale cantina/magazzino.

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Posizione