CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
398 m²
Posti auto
2
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
F
179,4 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
598.000 €
Prezzo per m2
4.181,82 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Affascinante casa bifamiliare in una tranquilla strada senza uscita a Haltingen, senza provvigione !
Questa curata casa bifamiliare convince per la sua posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita e per il suo idilliaco e bellissimo giardino con molta privacy per le famiglie.
Già entrando nella proprietà, si raggiunge l’ingresso della casa tramite un vialetto curato. Nell’area d’ingresso si trovano un guardaroba e un WC per gli ospiti.
L’ampio soggiorno luminoso offre molto spazio per rilassarsi ed è valorizzato da una stufa a legna funzionante. La cucina abitabile open space in stile rustico è stata completamente ristrutturata nel 2014 e costituisce il cuore della casa. Un luogo perfetto per cucinare e stare insieme.
Attraverso il vano scale si raggiungono i piani superiori: 1° piano: Due camere da letto e un moderno bagno ristrutturato nel 2023. Una cameretta precedentemente suddivisa in due ambienti è stata trasformata in un’ampia camera per ragazzi. Da qui si accede al balcone. Mansarda: Studio mansardato completamente rifinito con bagno privato (doccia/WC) e ulteriore spazio di stoccaggio, ideale come home office, camera per gli ospiti o rifugio privato.
Nel piano interrato (cantina) si trovano un ampio locale lavanderia e tecnico con nuova caldaia a gas, oltre a diversi pratici locali accessori (dispensa, officina, cantina).
Il giardino con terrazza coperta offre molto spazio per rilassarsi, giocare o dedicarsi al giardinaggio: un’area esterna protetta per tutta la famiglia.
Un doppio posto auto coperto completa l’offerta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Le dotazioni della casa convincono per la riuscita combinazione di materiali di alta qualità e ammodernamenti ben studiati. Nell’ingresso, nel soggiorno e nel vano scala sono state posate robuste e facili da pulire piastrelle in pietra. La zona cucina e pranzo è dotata di un elegante parquet in legno massello e, grazie alla cucina in stile rustico completamente rinnovata nel 2014 e alla rimozione della parete tra la cucina e la sala da pranzo, diventa il centro accogliente della casa.
Il grande soggiorno inondato di luce dispone di una stufa a legna funzionante, che crea un’atmosfera accogliente. Anche nella camera da letto è posato il parquet, mentre nella camera dei ragazzi e nello studio mansardato sono stati utilizzati pavimenti in laminato.
Il moderno e spazioso bagno è stato completamente ristrutturato nel 2023 e risponde alle attuali esigenze di comfort e design. L’offerta degli ambienti è completata da un ulteriore bagno al piano mansardato con doccia e WC.
Nel piano interrato si trovano un ampio locale lavanderia e tecnico con nuovo riscaldamento a gas, oltre a diversi pratici locali accessori. I locali della cantina, ad eccezione della lavanderia, sono piastrellati e quindi particolarmente facili da pulire. Sono inoltre disponibili un locale officina separato e un locale dispensa e vino.
La dotazione è completata da una terrazza coperta e da un carport doppio.
Altri
Per rendere efficiente il processo di visita per tutte le parti coinvolte, chiediamo agli interessati di valutare le proprie possibilità di finanziamento già prima di concordare l’appuntamento o di effettuare una verifica in tal senso con la propria banca. Ciò garantisce chiarezza per entrambe le parti e consente, in caso di interesse all’acquisto, una gestione rapida e vincolante. Grazie per la comprensione.
Potete anche contattarci telefonicamente: Lun.-Ven. dalle ore 16.00 Sab.+Dom. 8.00-21.00 +49 176 9560 9377
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una posizione tranquilla, alla fine di una strada senza uscita, con accesso diretto ai campi circostanti. La zona con poco traffico offre condizioni ideali, consentendo ai bambini di giocare all’aperto spensierati.
Negozi per le necessità quotidiane, come supermercati, panetterie, macellerie, nonché parrucchieri, medici e farmacie, sono comodamente raggiungibili in breve tempo.
Gli accessi autostradali in direzione di Friburgo, Rheinfelden e Basilea sono raggiungibili in pochi minuti. La stazione ferroviaria, con collegamenti per Friburgo e Basilea, dista solo circa 8 minuti a piedi; la fermata dell’autobus più vicina è comodamente raggiungibile in circa 3 minuti a piedi.
