🏡 Una casa? Due appartamenti? Officina? Fienile? 13 posti auto? Sì, c’è tutto!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

🏡 Una casa? Due appartamenti? Officina? Fienile? 13 posti auto? Sì – c’è tutto!
Chi cerca semplicemente quattro mura trova molte case. Chi cerca spazio, possibilità e un immobile con una storia, dovrebbe continuare a leggere. 😉

🏡 ca. 190,8 m² di superficie abitabile
🌳 ca. 900 m² di terreno
🏠 2 unità abitative – utilizzabile anche come casa unifamiliare
🛏️ 6 camere da letto | 3 bagni + WC separato | 2 cucine
🔨 ca. 253,5 m² di officina
🏚️ Fienile, garage e soffitta
🚗 13 (!) posti auto iscritti nel registro fondiario
🔑 affittato a turisti e lavoratori in trasferta dal 2018
🛠️ ristrutturazione integrale degli interni nel 2018

Una casa per chi ama avere possibilità
Casa unifamiliare? Certo.
Due appartamenti? Già così.
Abitare e affittare? Possibile anche questo.
Abitare con più generazioni? Perché no?
E poi ci sono anche un’officina di 253,5 m², un fienile, un garage e una soffitta.
In breve: qui c’è spazio in abbondanza per le idee. 😉

🏠 Due appartamenti – oppure di nuovo un’unica grande casa
Al piano terra (ca. 72,5 m²) si trovano una cucina a vista con zona giorno/pranzo, due camere da letto, un bagno con doccia walk-in, corridoio/ingresso e ripostiglio.
La seconda unità abitativa si sviluppa su piano superiore e mansarda come maisonette (per un totale di ca. 118,3 m²) e offre cucina/zona pranzo, salotto/locale di passaggio, quattro camere da letto, due bagni e un WC separato.
Chi non ha bisogno di due appartamenti può riunire nuovamente le due zone in una spaziosa casa unifamiliare.

💼 Affitto incluso – se lo si desidera
Dal 2018 entrambe le unità abitative vengono affittate a turisti e lavoratori in trasferta. Su richiesta, è possibile rilevare gli arredi e le dotazioni esistenti: ideale per chi desidera proseguire l’attività attuale.
Chi preferisce trasferirsi qui? Va benissimo.
Qui decide l’acquirente, non la casa. 😉

🔨 Ristrutturazione integrale degli interni nel 2018
Nel 2018 sono stati, tra l’altro, completamente rinnovati gli impianti idrici ed elettrici, realizzati nuovi bagni, rifatte le superfici delle pareti e dei pavimenti, posate piastrelle e laminato, installate nuove cucine e montati riscaldamenti a infrarossi. È presente la corrente trifase.
L’edificio è stato isolato. Restano da realizzare l’intonaco esterno e alcuni piccoli interventi di isolamento. Anche il rifacimento del tetto andrebbe pianificato per il futuro.

💎 E poi c’è ancora l’officina …
253,5 m² – più superficie della casa.
E ha una storia: in passato veniva utilizzata come laboratorio di taglio delle pietre preziose, in linea con la tradizione delle gemme della regione intorno a Idar-Oberstein.
Oggi c’è spazio per nuove idee:
Officina? Magazzino? Atelier? Attività commerciale? Hobby? O magari ulteriore spazio abitativo?
Un tempo qui si tagliavano pietre preziose – oggi il nuovo proprietario può dare forma alle proprie idee. 😉
La conversione in spazio abitativo, ad es. in un grande alloggio su un unico livello o eventualmente in due appartamenti, dovrà essere concordata con l’autorità edilizia competente.

🏚️ E c’è ancora spazio …
Inoltre, sono presenti un garage, un’area fienile e una soffitta. Il fienile può essere utilizzato come deposito, integrato in nuove idee oppure si può valutare una possibile demolizione per creare, ad esempio, più spazio libero o un accesso più ampio.

🚗 E dove parcheggiano tutti?
In uno dei 13 posti auto. 😄
I posti auto registrati nel registro fondiario sono particolarmente pratici per la locazione, per più veicoli, furgoni o un uso commerciale.

❤️ Non una casa qualunque
190,8 m² di superficie abitativa, due unità abitative, 253,5 m² di officina, fienile, garage, soffitta e 13 posti auto.
Che si tratti di una casa per una famiglia, di una soluzione abitativa multigenerazionale, di abitare e lavorare o di proseguire l’attività di locazione – qui è possibile fare molto.
Le idee dovrete portarle voi. Lo spazio per realizzarle è già disponibile. 😉

Posizione