| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 190 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 956 m² |
|---|---|
| Posti auto | 14 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 370 m² |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.310,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento🏡 Una casa? Due appartamenti? Officina? Fienile? 13 posti auto? Sì – c’è tutto!
Chi cerca semplicemente quattro mura trova molte case. Chi cerca spazio, possibilità e un immobile con una storia, dovrebbe continuare a leggere. 😉
🏡 ca. 190,8 m² di superficie abitabile
🌳 ca. 900 m² di terreno
🏠 2 unità abitative – utilizzabile anche come casa unifamiliare
🛏️ 6 camere da letto | 3 bagni + WC separato | 2 cucine
🔨 ca. 253,5 m² di officina
🏚️ Fienile, garage e soffitta
🚗 13 (!) posti auto iscritti nel registro fondiario
🔑 affittato a turisti e lavoratori in trasferta dal 2018
🛠️ ristrutturazione integrale degli interni nel 2018
Una casa per chi ama avere possibilità
Casa unifamiliare? Certo.
Due appartamenti? Già così.
Abitare e affittare? Possibile anche questo.
Abitare con più generazioni? Perché no?
E poi ci sono anche un’officina di 253,5 m², un fienile, un garage e una soffitta.
In breve: qui c’è spazio in abbondanza per le idee. 😉
🏠 Due appartamenti – oppure di nuovo un’unica grande casa
Al piano terra (ca. 72,5 m²) si trovano una cucina a vista con zona giorno/pranzo, due camere da letto, un bagno con doccia walk-in, corridoio/ingresso e ripostiglio.
La seconda unità abitativa si sviluppa su piano superiore e mansarda come maisonette (per un totale di ca. 118,3 m²) e offre cucina/zona pranzo, salotto/locale di passaggio, quattro camere da letto, due bagni e un WC separato.
Chi non ha bisogno di due appartamenti può riunire nuovamente le due zone in una spaziosa casa unifamiliare.
💼 Affitto incluso – se lo si desidera
Dal 2018 entrambe le unità abitative vengono affittate a turisti e lavoratori in trasferta. Su richiesta, è possibile rilevare gli arredi e le dotazioni esistenti: ideale per chi desidera proseguire l’attività attuale.
Chi preferisce trasferirsi qui? Va benissimo.
Qui decide l’acquirente, non la casa. 😉
🔨 Ristrutturazione integrale degli interni nel 2018
Nel 2018 sono stati, tra l’altro, completamente rinnovati gli impianti idrici ed elettrici, realizzati nuovi bagni, rifatte le superfici delle pareti e dei pavimenti, posate piastrelle e laminato, installate nuove cucine e montati riscaldamenti a infrarossi. È presente la corrente trifase.
L’edificio è stato isolato. Restano da realizzare l’intonaco esterno e alcuni piccoli interventi di isolamento. Anche il rifacimento del tetto andrebbe pianificato per il futuro.
💎 E poi c’è ancora l’officina …
253,5 m² – più superficie della casa.
E ha una storia: in passato veniva utilizzata come laboratorio di taglio delle pietre preziose, in linea con la tradizione delle gemme della regione intorno a Idar-Oberstein.
Oggi c’è spazio per nuove idee:
Officina? Magazzino? Atelier? Attività commerciale? Hobby? O magari ulteriore spazio abitativo?
Un tempo qui si tagliavano pietre preziose – oggi il nuovo proprietario può dare forma alle proprie idee. 😉
La conversione in spazio abitativo, ad es. in un grande alloggio su un unico livello o eventualmente in due appartamenti, dovrà essere concordata con l’autorità edilizia competente.
🏚️ E c’è ancora spazio …
Inoltre, sono presenti un garage, un’area fienile e una soffitta. Il fienile può essere utilizzato come deposito, integrato in nuove idee oppure si può valutare una possibile demolizione per creare, ad esempio, più spazio libero o un accesso più ampio.
🚗 E dove parcheggiano tutti?
In uno dei 13 posti auto. 😄
I posti auto registrati nel registro fondiario sono particolarmente pratici per la locazione, per più veicoli, furgoni o un uso commerciale.
❤️ Non una casa qualunque
190,8 m² di superficie abitativa, due unità abitative, 253,5 m² di officina, fienile, garage, soffitta e 13 posti auto.
Che si tratti di una casa per una famiglia, di una soluzione abitativa multigenerazionale, di abitare e lavorare o di proseguire l’attività di locazione – qui è possibile fare molto.
Le idee dovrete portarle voi. Lo spazio per realizzarle è già disponibile. 😉
La casa residenziale è stata sottoposta nel 2018 a una ristrutturazione completa degli interni ed è attrezzata in modo adeguato all’attuale uso locativo.
🏠 Casa residenziale
2 unità abitative utilizzabili in modo completamente indipendente
6 camere da letto complessive
2 cucine
3 bagni con WC
ulteriore WC separato
doccia walk-in al piano terra
zona lounge/soggiorno
ripostiglio
pavimenti in piastrelle e laminato
riscaldamenti a infrarossi
allacciamento alla corrente ad alta tensione disponibile
🔨 Modernizzazione 2018
impianto idrico completamente rinnovato
impianto elettrico completamente rinnovato
bagni realizzati ex novo o rinnovati
installate nuove cucine
rinnovate le superfici di pareti e pavimenti
edificio coibentato
🛋️ Arredamento
Le due unità abitative vengono attualmente affittate arredate a ospiti in vacanza e lavoratori in trasferta. Su richiesta è possibile rilevare gli arredi e le dotazioni esistenti, così da poter proseguire l’attuale utilizzo senza dover provvedere a un allestimento completo.
🔧 Officina / ex laboratorio di taglio delle pietre preziose
L’officina di ca. 253,5 m² dispone, tra l’altro, di un ex spazio vendita, ufficio, sala ricreativa, WC per signore e signori, magazzino e altri locali funzionali. È disponibile un allacciamento alla corrente ad alta tensione.
🏚️ Altre superfici
La proprietà comprende inoltre un garage, un’area fienile e una soffitta. Gli spazi offrono ulteriori possibilità di deposito, rimessaggio e utilizzo.
🚗 13 posti auto iscritti nel registro fondiario
Nota: restano da completare l’intonaco esterno e alcuni piccoli lavori di coibentazione. In prospettiva, è opportuno prevedere il rifacimento del tetto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
🌲 Tanta natura, ma non certo in capo al mondo 😉
Stipshausen si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura nell’Hunsrück, ai margini della regione del Parco nazionale Hunsrück-Hochwald. Boschi, sentieri escursionistici e numerose possibilità per andare in bicicletta e praticare attività all’aperto si trovano direttamente nella regione.
Al contempo, la posizione è ben collegata: l’aeroporto di Frankfurt-Hahn dista solo ca. 17 km. Idar-Oberstein, Kirn e Simmern sono raggiungibili tramite la rete stradale regionale. Con progetti infrastrutturali come la Hunsrückspange, i collegamenti regionali saranno ulteriormente sviluppati.
Natura per gli ospiti in vacanza. Facile accessibilità per i lavoratori in trasferta. E tranquillità per tutti gli altri. 😉
249.000 € 🏡 Una casa? Due appartamenti? Officina? Fienile? 13 posti auto? Sì, c’è tutto!55758 Stipshausen
299.000 € PERLA PER ARTIGIANI CON RENDIMENTO DELL’8-12%, 7 APPARTAMENTI55758 Sensweiler
299.000 € PERLA PER ARTIGIANI CON RENDIMENTO DELL’8-12%, 7 APPARTAMENTI55758 Sensweiler
