About this dream house
Property Description
Beim Betreten dieses gepflegten Hauses aus dem Jahr 1972, gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten.
Die Küche ist funktional gestaltet und geht fließend in das offene Esszimmer über, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fliesen im Flur wurden vor einigen Jahren erneuert und sind in sehr gutem Zustand.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist vollständig bewohnbar und verfügt über ein eigenes WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein geräumiger Keller und ein flexibel nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss, als auch vom Keller aus zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.
Darüber hinaus haben wir Ihnen verschiedene Gestaltungsideen aufgezeigt, gerne können Sie diese als Ideen nutzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Brühl-Rohrhof, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Netto Marken-Discount, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zudem zwei Bäckereien zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Städten bietet. Für Autofahrer ist die Autobahn ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die Schillerschule Brühl Außenstelle Rohrhof und ein Kindergarten, die beide fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, die für Freizeitaktivitäten genutzt werden können.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da sich in der Nähe eine Sporthalle befindet. Für die gesundheitliche Versorgung sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung vorhanden. Der Rheinauer See, mit seinen Wasserski- und Wakeboardinganlage, ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kulinarisch bietet die Umgebung eine beachtliche Auswahl an Restaurants und Cafés.
Die sehr gute geografische Lage der Immobilie mit kurzen Fahrtzeiten, nach Mannheim 20 min., Walldorf 20 min. und nach Schwetzingen 15 min., sind für Pendler sehr interessant. Die Nähe zu verschiedenen E-Ladestationen und Parkmöglichkeiten unterstreicht die gute Infrastruktur der Lage. Die Entfernung zum Flughafen/Frankfurt beträgt ca. 80 km, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen gewährleistet.
- Wohnfläche: 136 m²
- Anzahl der Zimmer: 5
- Baujahr: 1972
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Hobbyraum
- Garten
- 2 Gäste-WC
- Sauna
- Garage
- Heizungsanlage aus dem Jahr 1993
- Dach wurde 2009 saniert
- Außentankisolierung 2021 erneuert
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4, 69168 Wiesloch
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