| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 136 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 260 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.522,06 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrando in questa casa ben tenuta del 1972, si accede a un invitante ingresso che conduce direttamente all’ampia zona giorno. Questa costituisce il cuore della casa e offre molto spazio per trascorrere momenti insieme. Dal soggiorno si raggiunge il balcone con vista sul giardino curato.
La cucina è progettata in modo funzionale e confluisce armoniosamente nella sala da pranzo open space, creando una piacevole sensazione abitativa. Un WC per gli ospiti al piano terra garantisce ulteriore comfort.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto luminose, utilizzabili in modo flessibile, nonché un bagno moderno dotato di vasca e doccia. Le piastrelle del corridoio sono state rinnovate alcuni anni fa e si trovano in ottime condizioni.
Il sottotetto ampliato è completamente abitabile e dispone di un proprio WC.
Al piano interrato sono disponibili un’ampia cantina e una sala hobby utilizzabile in modo flessibile. Il giardino è accessibile sia dal piano terra sia dalla cantina e offre molto spazio per rilassarsi e giocare.
Inoltre, vi abbiamo illustrato diverse idee progettuali, che potrete utilizzare come spunti.
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L’immobile si trova in una posizione tranquilla ma al contempo centrale a Brühl-Rohrhof, circondato da numerosi servizi che facilitano la vita quotidiana. Nelle immediate vicinanze troverete numerose possibilità per fare acquisti, tra cui un Netto Marken-Discount, raggiungibile in pochi minuti a piedi. Per le necessità quotidiane sono inoltre disponibili due panetterie.
Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente. La fermata dell’autobus più vicina dista solo pochi minuti a piedi e offre un comodo collegamento con i quartieri e le città circostanti. Anche l’autostrada è rapidamente raggiungibile in auto, rendendo la posizione ideale per i pendolari.
Per le famiglie con bambini, la zona offre numerose strutture educative, tra cui la Schillerschule Brühl Außenstelle Rohrhof e un asilo, entrambi raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze si trovano inoltre diversi parchi giochi, utilizzabili per attività ricreative.
Anche gli appassionati di sport hanno numerose opportunità, poiché nelle vicinanze si trova una palestra. Per l’assistenza sanitaria sono disponibili diversi studi medici e farmacie nella Dintorni presenti. Il lago Rheinauer See, con il suo impianto per lo sci nautico e il wakeboard, è raggiungibile in soli 5 minuti in bicicletta.
Dal punto di vista culinario, i dintorni offrono un’ampia scelta di ristoranti e caffè.
L’ottima posizione geografica dell’immobile, con brevi tempi di percorrenza: Mannheim 20 min., Walldorf 20 min. e Schwetzingen 15 min., è molto interessante per i pendolari. La vicinanza a diverse stazioni di ricarica per veicoli elettrici e alle possibilità di parcheggio sottolinea la buona infrastruttura della zona. La distanza dall’aeroporto/Francoforte è di circa 80 km, garantendo una buona raggiungibilità per viaggi nazionali e internazionali.
- Superficie abitabile: 136 m²
- Numero di locali: 5
- Anno di costruzione: 1972
- Balcone
- Terrazza
- Cantina
- Sala hobby
- Giardino
- 2 WC per gli ospiti
- Sauna
- Garage
- Impianto di riscaldamento del 1993
- Il tetto è stato ristrutturato nel 2009
- Isolamento del serbatoio esterno rinnovato nel 2021
La descrizione dell’immobile si basa interamente o parzialmente sulle informazioni fornite dal proprietario; il testo è stato in parte elaborato e verificato con il supporto dell’intelligenza artificiale. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.
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