Rendimento del 6,57%, senza commissioni! Casa bifamiliare o trifamiliare in posizione elevata con vista sulla valle della Sieg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Dati principali in breve:
- Casa bifamiliare o trifamiliare a Windeck-Eich
- Superficie del terreno: ca. 820 qm
- Superficie abitabile totale: ca. 271,24 qm
- Anno di costruzione: 1978
- Sopraelevazione del bungalow originale nel 1994
- Il tetto è quindi più recente rispetto all’anno di costruzione originale
- 3 unità abitative affittate
- Canone annuo al netto delle spese: 19.632 €
- Rapporti di locazione stabili dal 2017, 2023 e 2025
- Canoni adeguati l’ultima volta nel 2025
- Possibilità di utilizzo flessibile: utilizzabile anche come casa bifamiliare con appartamento indipendente
- Riscaldamento centralizzato a gasolio, anno di costruzione 2000
- Finestre in legno con doppi vetri
- Un garage indipendente + 2 posti auto
- Ampio giardino a disposizione dell’appartamento al piano terra e di quello seminterrato
- Da prevedere interventi di ristrutturazione al cambio degli inquilini

Questa casa trifamiliare ben affittata, situata in una zona tranquilla di Windeck-Eich, offre interessanti possibilità di utilizzo sia agli investitori immobiliari sia a chi prevede di abitarvi in futuro. La casa sorge su un terreno di ca. 820 qm e dispone di una superficie abitabile complessiva di ca. 271 qm, distribuita su tre unità abitative; attualmente l’appartamento al piano terra è collegato a quello seminterrato.

Il bungalow originale è stato sopraelevato nel 1994, per cui in particolare il tetto è decisamente più recente rispetto all’anno di costruzione originale, il 1978. Nel complesso l’immobile presenta una struttura di base solida, anche se in occasione dei futuri cambi di inquilino occorrerà prevedere interventi di ristrutturazione negli appartamenti.
In particolare, i bagni non sono stati finora rinnovati e anche la sostituzione del vecchio riscaldamento a gasolio può risultare interessante grazie al bonus per la velocizzazione della transizione climatica.

Attualmente vi sono tre rapporti di locazione stabili, avviati negli anni 2017, 2023 e 2025. Il canone annuo al netto delle spese ammonta attualmente a 19.632 €. I canoni sono stati adeguati l’ultima volta nel 2025.

Gli appartamenti sono così suddivisi:

Appartamento seminterrato
- ca. 88 qm di superficie abitabile
- 2 stanze + ripostiglio
- Giardino d’inverno

Appartamento al piano terra
- ca. 106 qm di superficie abitabile
- 4 stanze
- Bagno di servizio per gli ospiti e bagno con luce naturale
- Cucina separata
- Ampio balcone lungo tutta la facciata posteriore della casa

Appartamento al piano sottotetto
- Appartamento con soffitti spioventi
- 2 stanze
- Piccolo balcone sul lato del giardino
- Ampio balcone sul lato della strada

Particolarmente interessante è la flessibilità di utilizzo dell’immobile: le unità seminterrata e al piano terra costituivano originariamente un’unica unità abitativa e sono attualmente collegate, ma possono essere separate con poco impegno. Sarebbe quindi possibile utilizzare l’immobile come casa bifamiliare con un ulteriore appartamento indipendente nel Un sottotetto è facilmente ipotizzabile come alternativa.

L’offerta è completata da un garage indipendente e da due posti auto aggiuntivi davanti alla casa. L’ampio giardino è attualmente utilizzato in comune dagli appartamenti al piano terra e seminterrato e offre ulteriore valore abitativo e ricreativo.

Altri

La vendita avviene senza commissioni e direttamente dal proprietario.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione sopraelevata particolarmente attraente nel quartiere Eich di Windeck e conquista con una vista particolarmente bella sull’intera valle della Sieg. La posizione elevata sul pendio offre un’esperienza abitativa straordinaria, caratterizzata da grande tranquillità, privacy e un’atmosfera a contatto con la natura. La combinazione di vista panoramica, posizione residenziale tranquilla e buona accessibilità rende questa zona particolarmente attraente.

L’area circostante è caratterizzata da case ben curate, ampi terreni e un vicinato piacevole e ordinato. La zona residenziale offre un’atmosfera tranquilla e adatta alle famiglie, mantenendo al contempo una distanza sufficiente dalla frenesia quotidiana. In particolare, l’ambiente naturale garantisce un’elevata qualità abitativa e di vita.

Nonostante la posizione tranquilla, i negozi e i servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili. I centri di Rosbach e Dattenfeld, con supermercati, panetterie, medici, farmacie, banche e altri negozi, distano solo pochi minuti in auto. Anche i collegamenti stradali sono complessivamente comodi, consentendo di raggiungere facilmente sia il circondario del Reno-Sieg sia le città limitrofe.

Inoltre, la zona è ben collegata ai mezzi pubblici. I collegamenti in autobus con i paesi circostanti e con le stazioni della linea ferroviaria della Sieg permettono di raggiungere regolarmente Siegburg, Bonn, Colonia e Siegen. L’immobile è quindi adatto non solo a chi desidera abitarvi, ma anche a chi fa il pendolare.

I dintorni di Eich offrono inoltre numerose opportunità per il tempo libero. Boschi, sentieri escursionistici e tante possibilità di svago nel verde si trovano praticamente a due passi e sottolineano il fascino particolare di questa zona residenziale.