Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 129 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 527 m² |
|---|---|
| Year built | 1956 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 116 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,418.60 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Casa unifamiliare inondata di luce con appartamento indipendente, giardino idilliaco e stufa a camino in posizione assolutamente tranquilla
Panoramica dell'immobile
Tipologia: casa unifamiliare con appartamento indipendente separato (piano sottotetto)
Condizioni: impressione generale curata, da modernizzare
Tipo di riscaldamento: stufe ad accumulo notturno + stufa a camino perfettamente funzionante
Posizione: molto tranquilla in una strada senza uscita, adatta alle famiglie
Particolarità: grande giardino idilliaco con vecchi alberi da frutto, ambiente abitativo luminoso, cantina a volta, posto a sedere coperto all'aperto, WC separato
Stato attuale: piano terra subito disponibile, piano sottotetto affittato (480 € netti), l'inquilino lascia flessibilmente in caso di uso proprio
Descrizione dell'immobile
Questa affascinante proprietà unisce molteplici possibilità d'uso a un terreno da sogno in una delle zone residenziali più ambite: situata in assoluta tranquillità in una strada senza uscita. La casa si presenta in condizioni curate, ma da modernizzare in base all'anno di costruzione, qui potete realizzare i vostri sogni abitativi! È stata ampliata negli anni 80 con un annesso.
Grazie all'ottimale esposizione a sud, la casa si presenta come un vero capolavoro di luce. Il fulcro dell'appartamento principale è il grande soggiorno inondato di luce, che in ogni stagione garantisce un'atmosfera luminosa e accogliente. Per un calore confortevole e piacevoli momenti nelle giornate fredde provvede qui una bella stufa a camino, che soddisfa pienamente tutti i requisiti di legge attuali e può essere utilizzata senza limitazioni. Un fantastico complemento all'impianto di riscaldamento esistente. Inoltre al piano terra si trovano una camera da letto, una sala da pranzo, cucina, bagno con doccia e vasca da bagno, nonché un WC separato.
Nel piano sottotetto si trova l'appartamento indipendente con cucina, soggiorno, camera da letto e bagno con doccia.
Il vero punto forte della proprietà è il grande, idilliaco giardino con la sua particolare suddivisione in area ornamentale e area coltivabile. Nella parte inferiore del giardino un posto a sedere nel verde invita a soffermarsi e rilassarsi. Con i suoi vecchi alberi da frutto offre un'oasi verde di tranquillità. Direttamente accanto alla casa, il grazioso posto a sedere coperto invita a trascorrere le serate all'aperto al riparo, sia durante la pioggia estiva sia come luogo ombreggiato nelle giornate calde.
Un altro dettaglio speciale si nasconde nel piano interrato. L'intero edificio, compreso l'anno, è completamente seminterrato ed è presente una classica cantina a volta, che grazie al suo clima naturale ottimale si presta idealmente allaAdatta alla conservazione del vino o dei prodotti da giardino.
L’immobile viene attualmente riscaldato tramite accumulatori elettrici notturni. Nell’ambito di una modernizzazione si consiglia a lungo termine il passaggio a un moderno sistema di riscaldamento, per il quale sono previsti interessanti incentivi statali. L’intera zona giorno al piano terra è dotata di parquet, cucina, bagno e WC sono piastrellati. Gli impianti sanitari corrispondono in larga misura al fascino dei decenni passati e offrono spazio per le vostre idee creative di ristrutturazione.
L’ambiente abitativo è completato da un garage con annesso, che offre spazio per attrezzi da giardino di vario tipo.
L’attuale piano urbanistico consente ampliamenti edilizi.
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Un rifugio idilliaco nel verde
L'immobile si trova in una tranquilla strada residenziale adatta alle famiglie nel ricercato quartiere di Bietigheim Metterzimmern. Caratterizzato da una struttura affascinante, rurale e da un vicinato cordiale, qui godrete di un elevato livello di qualità della vita.
I dintorni immediati invitano a lunghe passeggiate, corse di jogging o gite in bicicletta attraverso i campi adiacenti e il pittoresco paesaggio della valle del Metter. Chi cerca la natura, qui la trova direttamente davanti a casa.
Infrastrutture eccellenti e vicinanza al centro
Nonostante la posizione a contatto con la natura, non dovrete rinunciare ad alcun comfort della vita quotidiana.
Distanza dal centro città: Il vivace centro storico di Bietigheim, con le sue numerose possibilità di shopping, caffè e offerte culturali, è raggiungibile in soli ca. 2,5 a 3 chilometri. Ciò corrisponde a un breve tragitto di pochi minuti in auto o in bicicletta.
Famiglia & istruzione: Un asilo nido e possibilità di svago sportivo sono presenti direttamente nel quartiere di Metterzimmern. Le scuole secondarie si trovano nel vicino territorio urbano.
Spesa & quotidianità: Supermercati, medici e farmacie sono anch'essi rapidamente e comodamente raggiungibili.
Collegamento perfetto con la regione
La posizione è assolutamente ideale per i pendolari. Beneficerete della vicinanza alla forte area metropolitana di Stoccarda e alla zona di Heilbronn:
Trasporto pubblico locale: Una fermata dell'autobus è raggiungibile a piedi e vi collega direttamente con la stazione di Bietigheim-Bissingen. Da lì, la S-Bahn (S5) e il traffico regionale offrono eccellenti collegamenti con Stoccarda, Ludwigsburg e Heilbronn.
Rete stradale: Tramite la strada federale B27 e la vicina autostrada A81 siete collegati in modo ottimale alla rete stradale sovraregionale.
Conclusione: Questa posizione unisce il meglio di due mondi – la quiete e la sicurezza di una frazione storicamente cresciuta, combinata con la rapida raggiungibilità (solo ca. 3 km) di una grande città moderna e vivace.
