Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kochbereich
Kochnische
Kochbereich
Wohnzimmer und Eingang
Ausblick Wohnzimmer
Bad
Bad
Ausblick Bad
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gebäudeansicht
Aufgangstreppe
Wohnungsansicht
Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 71 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2009 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1630 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1900 € |
| Deposit | 4890€ |
| Price per m² | 22.96 €/m² |
L'appartamento mansardato luminoso al 2° piano, con ca. 72 m² di superficie abitabile, si trova in un edificio con 2 unità. Il piano terra e il 1° piano sono abitati da una sola parte.
La distribuzione degli spazi è concepita sia per single sia per coppie senza figli (occupazione con max. 2 persone, non adatto ai bambini e neanche a coinquilini. Nessun animale domestico!).
L'appartamento convince per una suddivisione funzionale e chiara degli ambienti.
L'edificio indipendente è stato realizzato da metà 2006 a metà 2009 su un ampio terreno orientato a sud-ovest e arretrato rispetto alla strada, in mezzo al verde in uno degli indirizzi più ambiti di Waldtrudering. L'appartamento mansardato in affitto è stato completato solo nel 2012.
L'appartamento ha grandi finestre in tutte le direzioni cardinali. A sud-ovest si trova un generoso abbaino con finestre alte ca. 2,4 m che possono essere aperte completamente e che ha un effetto simile a una loggia. I generosi abbaini con grandi finestre e il timpano del tetto alto 4,4 m trasmettono anche in inverno un'atmosfera abitativa aperta, luminosa e accogliente.
Attraverso l'ingresso rivestito con piastrelle in ardesia si accede alla zona giorno/pranzo/cucina aperta di ca. 43 m². Dal corridoio si accede alla camera da letto o degli ospiti e al spazioso bagno con luce naturale.
Un ingresso immediato è fondamentalmente possibile. Una visita è possibile previo appuntamento.
L'edificio soddisfa i requisiti della legge sull'energia degli edifici, è stata rilasciata una certificazione GEG.
L'appartamento è di standard elevato ed è dotato di riscaldamento a pavimento.
Bagno, corridoio e zona cucina sono rivestiti con piastrelle in ardesia (pietra naturale), zona giorno/pranzo e camera da letto con parquet in bambù. Le finestre sono in pregiato legno Meranti laccato color mogano. La zona cucina è dotata di una cucina componibile di alta qualità della ditta Plana. Il bagno con vasca-doccia è piastrellato fino al soffitto. I sanitari sono di marchi come Keramag e Duravit. Nel bagno è inoltre presente un attacco per asciugatrice e lavatrice.
È disponibile un piccolo ripostiglio. Nell'area esterna si trova un capanno con ca. 5 m² di spazio di stoccaggio per la conservazione, tra l'altro, anche di biciclette e pneumatici invernali.
Le richieste relative a una visita verranno prese in considerazione solo se tutte le domande poste con l’invio della richiesta tramite il clic sul relativo campo nell’annuncio sono state პასუხate.
Per la locazione sono necessari i seguenti documenti di candidatura: (Nota: si prega di non inviare dossier di candidatura creati online!)
- Autodichiarazione (specifiche del locatore)
- Originale SCHUFA-BonitätsCheck ai fini della stipula di un contratto di locazione.
- Documento di identità
- Prove di reddito
- Prova del pagamento dell’affitto
Naturalmente tutti i documenti devono essere aggiornati anche al momento dell’ingresso.
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Con l’autobus (linee 185 o 193) si raggiunge la stazione di Trudering in pochi minuti, da dove con S-Bahn o U-Bahn si arriva in breve tempo nel centro di Monaco. La fermata S-Bahn di Gronsdorf con P+R si trova a ca. 15 minuti a piedi. Il collegamento in auto è da considerarsi ideale. Tramite la Wasserburger Landstraße si raggiungono sia la Monaco City sia il raccordo autostradale A99, svincolo "Haar", con tutti gli ulteriori collegamenti autostradali in pochi minuti di viaggio.
Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano lungo la Wasserburger Landstraße nonché a Haar, con negozi biologici oppure supermercati Edeka, Rewe, Aldi e Lidl, oltre che nel vicino centro commerciale Riem Arcaden.
Asili, scuole elementari, doposcuola si trovano a pochi minuti a piedi, sia il ginnasio di Trudering sia quello di Haar sono nelle vicinanze.
Per il tempo libero nonché per le attività sportive si offrono quasi naturalmente il bosco di Waldtrudering a 100m di distanza, il vicino "Keferloher Holz", l’associazione sportiva Waldtrudering, l’associazione sportiva Haar (fitness, tennis, calcio ecc.), il cinema di Haar e l’adiacente prealpe con le sue numerose possibilità in ogni stagione.
