Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kochbereich
Kochnische
Kochbereich
Wohnzimmer und Eingang
Ausblick Wohnzimmer
Bad
Bad
Ausblick Bad
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gebäudeansicht
Aufgangstreppe
Wohnungsansicht
Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 71 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2009 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1630 € |
|---|---|
| Additional Costs | 270 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1900 € |
| Deposit | 4890€ |
| Price per m² | 22.96 €/m² |
To pełne światła mieszkanie na poddaszu na 2. piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 72 m² znajduje się w budynku z 2 lokalami. Parter i 1. piętro są zamieszkane przez jedną rodzinę.
Układ pomieszczeń jest zaprojektowany zarówno dla osób samotnych, jak i dla par bez dzieci (zajęcie maks. 2 osoby, nieodpowiednie dla dzieci oraz również nie dla współdzielonych mieszkań. Zwierzęta domowe nie są dozwolone!).
Mieszkanie przekonuje funkcjonalnym i przejrzystym układem.
Wolnostojący budynek został wzniesiony od połowy 2006 do połowy 2009 roku na przestronnej działce skierowanej na południowy zachód i cofniętej od ulicy, położonej pośród zieleni, pod jednym z najbardziej preferowanych adresów w Waldtrudering. Wynajmowane mieszkanie na poddaszu zostało wykończone dopiero w 2012 roku.
Mieszkanie ma duże okna we wszystkich kierunkach świata. Po stronie południowo-zachodniej znajduje się obszerna lukarna z oknami sięgającymi na ok. 2,4 m wysokości pomieszczenia, które można całkowicie otworzyć i która działa podobnie jak loggia. Obszerne lukarny z dużymi oknami oraz 4,4 m wysokim szczytem dachowym zapewniają także zimą otwartą, jasną i przyjazną atmosferę mieszkania.
Przez wejście wyłożone płytkami łupkowymi przechodzi się do otwartej strefy salonu/jadalni/kuchni o powierzchni ok. 43m². Korytarzem można dojść do sypialni lub pokoju gościnnego oraz do przestronnej łazienki z naturalnym światłem.
Wprowadzenie się jest zasadniczo możliwe od zaraz. Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Budynek spełnia wymagania ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, wydano zaświadczenie GEG.
Mieszkanie jest w podwyższonym standardzie i wyposażone w ogrzewanie podłogowe.
Łazienka, korytarz i aneks kuchenny wyłożone są płytkami łupkowymi (kamień naturalny), salon/jadalnia oraz sypialnia mają podłogę z parkietu bambusowego. Okna są wykonane ze szlachetnego drewna meranti, barwionego na kolor mahoniowy. Aneks kuchenny jest wyposażony w wysokiej jakości zabudowę kuchenną firmy Plana. Łazienka z wanną z funkcją prysznica jest wyłożona płytkami do pełnej wysokości pomieszczenia. Armatura sanitarna pochodzi od marek takich jak Keramag i Duravit. W łazience znajduje się również przyłącze do suszarki i pralki.
Jest mały schowek. Na terenie zewnętrznym znajduje się szopa o powierzchni ok. 5 m², zapewniająca miejsce do przechowywania m.in. rowerów i opon zimowych.
Zapytania dotyczące oglądania nieruchomości będą uwzględniane, jeśli wszystkie pytania, które zostały zadane przy wysłaniu zapytania poprzez kliknięcie odpowiedniego pola w ogłoszeniu, zostały odpowiedziane.
Do wynajmu wymagane są następujące dokumenty aplikacyjne: (Uwaga: Prosimy nie przesyłać online tworzonych teczek aplikacyjnych!)
- Ankieta osobowa (wymagania oferenta)
- Oryginalny SCHUFA-BonitätsCheck w celu zawarcia umowy najmu.
- Dokument tożsamości
- Zaświadczenia o dochodach
- Potwierdzenie opłacania czynszu
Wszystkie dokumenty muszą być oczywiście aktualne również w momencie wprowadzenia się.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Autobusem (linie 185 lub 193) można w ciągu zaledwie kilku minut dotrzeć do stacji Trudering, skąd w krótkim czasie można dojechać S- lub U-Bahnem do centrum Monachium. Przystanek S-Bahn Gronsdorf z P+R znajduje się w odległości ok. 15 minut spacerem. Połączenie samochodem osobowym należy określić jako idealne. Przez Wasserburger Landstraße można w zaledwie kilka minut dojechać zarówno do Monachijskiego City, jak i do obwodnicy autostradowej A99, węzeł "Haar", wraz ze wszystkimi dalszymi połączeniami autostradowymi.
Możliwości codziennych zakupów znajdują się wzdłuż Wasserburger Landstraße oraz w Haar, z marketami ekologicznymi lub supermarketami Edeka, Rewe, Aldi i Lidl, a także w pobliskim centrum handlowym Riem Arcaden.
Przedszkola, szkoły podstawowe, świetlice znajdują się w odległości spaceru, zarówno gimnazjum w Trudering, jak i w Haar są w bliskiej okolicy.
Do spędzania czasu wolnego oraz aktywności sportowych wręcz zachęca oddalony o 100 m las Waldtruderinger Wald, pobliski "Keferloher Holz", klub sportowy Waldtrudering, klub sportowy Haar (fitness, tenis, piłka nożna itp.), kino w Haar oraz otaczające przedgórze Alp z licznymi możliwościami o każdej porze roku.
