| stanze | 2 |
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| Superficie del pavimento | 122 m² |
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| Affitto escluse le spese | 3094 € |
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| Prezzo di acquisto | 575.000 € |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle posizioni commerciali più attraenti del centro di Villingen, direttamente presso lo storico Riettor, si presenta questa unità commerciale completamente modernizzata, con una superficie netta di ca. 194 m².
L’immobile si trova in un edificio residenziale e commerciale originariamente costruito intorno al 1900 ed è stato completamente ristrutturato nel nucleo e modernizzato negli anni 2018/2019. Unisce così il fascino particolare di un edificio storico a una dotazione contemporanea e a un aspetto curato.
L’unità commerciale è attualmente utilizzata come negozio al dettaglio e convince per la sua ampia e funzionale ripartizione degli spazi. Oltre alle superfici di vendita, sono disponibili aree separate per ufficio, magazzino e servizi igienici.
Ripartizione delle superfici secondo la planimetria:
Superficie di vendita principale: ca. 88,72 m²
Ulteriore superficie commerciale: ca. 33,09 m²
Superficie di magazzino: ca. 33,71 m²
Superficie ufficio: ca. 4,53 m²
Area servizi igienici: ca. 3,64 m²
Un vantaggio particolare è l’accesso senza barriere alla superficie di vendita, nonché il montacarichi esistente, che facilita il trasporto delle merci tra l’area di vendita e il magazzino.
Uso proprio o investimento di capitale – molteplici possibilità
L’immobile offre prospettive interessanti sia a chi lo utilizza in proprio sia agli investitori. Il concetto di commercio al dettaglio esistente può, in linea di principio, essere proseguito. In alternativa, l’unità è adatta alla locazione a lungo termine come investimento di capitale.
Anche un successivo uso proprio o la realizzazione di un concetto commerciale individuale è, in linea di principio, ipotizzabile, in funzione dei rapporti di locazione esistenti e delle autorizzazioni amministrative.
La posizione immediata presso il Riettor, direttamente nella zona pedonale, offre un’elevata visibilità e presupposti interessanti per la clientela di passaggio.
È disponibile un attestato di prestazione energetica valido. Il fabbisogno di energia primaria è di 51 kWh/(m²·a).
Un’opportunità interessante per investitori e operatori commerciali in una posizione centrale nel centro di Villingen.
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