| Zimmer | 2 |
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| Nutzfläche | 122 m² |
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| Kaltmiete | 3094 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Provision | 5,95% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIn einer der attraktivsten Geschäftslagen der Villinger Innenstadt, unmittelbar am historischen Riettor, präsentiert sich diese umfassend modernisierte Gewerbeeinheit mit einer Nettogrundfläche von ca. 194 m².
Die Immobilie befindet sich in einem ursprünglich um 1900 errichteten Wohn- und Geschäftshaus und wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend kernsaniert und modernisiert. Sie verbindet damit den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Erscheinungsbild.
Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Einzelhandelsgeschäft genutzt und überzeugt durch ihre großzügige, funktionale Raumaufteilung. Neben den Verkaufsflächen stehen separate Büro-, Lager- und Sanitärbereiche zur Verfügung.
Flächenaufteilung gemäß Grundriss:
Hauptverkaufsfläche: ca. 88,72 m²
Weitere Ladenfläche: ca. 33,09 m²
Lagerfläche: ca. 33,71 m²
Bürofläche: ca. 4,53 m²
Sanitärbereich: ca. 3,64 m²
Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang zur Verkaufsfläche sowie der vorhandene Lastenaufzug, der den Warentransport zwischen Verkaufs- und Lagerbereich erleichtert.
Eigennutzung oder Kapitalanlage – vielseitige Möglichkeiten
Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das bestehende Einzelhandelskonzept kann grundsätzlich fortgeführt werden. Alternativ eignet sich die Einheit zur langfristigen Vermietung als Kapitalanlage.
Auch eine spätere Eigennutzung oder die Umsetzung eines individuellen Gewerbekonzepts ist grundsätzlich denkbar, abhängig von bestehenden Mietverhältnissen und behördlichen Genehmigungen.
Die unmittelbare Lage am Riettor, direkt in der Fußgängerzone, bietet eine hohe Sichtbarkeit und attraktive Voraussetzungen für Laufkundschaft.
Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Primärenergiebedarf beträgt 51 kWh/(m²·a).
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Gewerbetreibende in zentraler Villinger Innenstadtlage.
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