| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| Anno costruito | 1870 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Superficie di trama | 145 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 239.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.086,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare tutelata come monumento storico si trova nel cuore del centro storico di Gernsbach. Le tre unità devono essere completamente ristrutturate. Le finestre sono in parte in buone condizioni e nel 2013 il tetto è stato completamente rifatto. Nel 2019 l’ingresso è stato piastrellato; sono stati eseguiti diversi lavori negli appartamenti e nei bagni, anche se si raccomanda vivamente un’ulteriore revisione. Attualmente non abitabile.
Gli appartamenti sono così suddivisi: al piano terra un appartamento di 1
locale di 48², un appartamento di 2 locali di 58m² e
un appartamento di 4 locali di 114m². Per ogni intervento di ristrutturazione si possono prevedere maggiori ammortamenti grazie alla
Sonder-Afa per gli edifici tutelati come monumenti storici.
Dati energetici: nessun attestato energetico a causa della tutela monumentale
Poiché l’immobile si trova nell’area di risanamento 2 di Gernsbach, riceverete un contributo di 75.000 euro; inoltre, tramite la BaFa, potrete beneficiare di sovvenzioni energetiche. Attualmente è disponibile un’offerta di un’impresa generale specializzata in edifici storici tutelati, che ha stimato il risanamento in circa 180.000 euro. Offerta disponibile.
Prezzo trattabile
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Questa proprietà si trova nel cuore del pittoresco centro storico.
Gernsbach – chiamata anche la perla della valle della Murg – conta, comprese le frazioni, circa 15.000 abitanti. Il pittoresco centro storico e le antiche case a graticcio rendono Gernsbach un’apprezzata località termale per villeggianti e residenti.
Attraverso la B462 si raggiunge rapidamente l’autostrada A5 in direzione di Francoforte o Basilea. Oltrepassata la montagna, si trova la famosa città termale di Baden-Baden.
