| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 220 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Grundstücksfläche | 145 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1870 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizart | Etagenheizung |
| Stockwerke | 2 |
| Kaufpreis | 350.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen
der Altstadt von Gernsbach. Die drei Einheiten müssen komplett renoviert werden. Fenster sind teilweise in Ordnung und im Jahr 2013 wurde das Dach komplett neu gemacht. 2019 wurde der Eingang gefliest, diverse Arbeiten in den Wohnungen und Bädern wobei eine Überarbeitung sehr zu empfehlen ist. Aktuell nicht bezugsfähig.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im EG eine 1
Zimmer Whg. mit 48², eine 2 Zimmer Whg. mit 58m² und
eine 4 Zimmer Whg. mit 114m². Für jede Renovierungsmaßnahme können Sie mit höheren Abschreibungen rechnen durch die
Sonder-Afa für Baudenkmäler.
Energieangaben: kein Energieausweis wg. Denkmalschutz
Da sich das Objekt im Sanierungsgebiet 2 in Gernsbach befindet, erhalten Sie einen Förderzuschuss von 75.000 Euro zusätzlich können Sie über die BaFa mit energetischen Zuschüssen rechnen und es liegt aktuell ein Angebot vor eines GU´s der spezialisiert auf Denkmal ist und die Sanierung mit ca. 180.000 Euro angesetzt hat. Angebot liegt vor.
In Herzen der malerischen Altstadt befindet sich diese
Immobilie.
Gernsbach - auch die Perle des Murgtals genannt - verfügt
mit Ortsteilen über ca. 15.000 Einwohner. Die malerische
Altstadt und die alten Fachwerkhäuser machen Gernsbach zu
einem attraktiven Kurort für Urlauber und Einheimische.
Über die B462 finden Sie schnell Anschluss an die A5
Richtung Frankfurt oder Basel. Einmal über den Berg,
befindet sich die weltbekannte Kurstadt Baden-Baden.
