| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 193 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1082 m² |
|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare, costruita nel 1969, convince con una superficie abitabile complessiva di circa 193 m² su un ampio terreno di circa 1.082 m². L’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo ed è adatto sia come investimento sia per famiglie che desiderano combinare abitazione e locazione.
L’appartamento al piano terra dispone di circa 118 m² di superficie abitabile ed è organizzato come un ampio appartamento di 4 locali. Entrando nella casa si accede al corridoio centrale, dal quale tutte le stanze sono comodamente raggiungibili. Oltre al luminoso e spazioso soggiorno-sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza, sono disponibili altre tre stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o uffici domestici. Un’ampia cucina con cucina componibile, un bagno per gli ospiti e un bagno con vasca e attacco per la lavatrice completano gli ambienti. Particolarmente pratico è l’accesso diretto alla cantina, che offre ulteriori superfici utili e di deposito.
Nel piano interrato si trovano un locale caldaia, due ripostigli e un accesso esterno separato. Ne derivano numerose possibilità per deposito, hobby o laboratorio.
L’appartamento al piano superiore dispone di un ingresso privato sul lato della casa e offre circa 75 m² di superficie abitabile. L’appartamento è suddiviso in un attraente appartamento di 3 locali. Dal corridoio centrale si raggiungono l’ampia cucina con accogliente angolo soggiorno, due stanze ben proporzionate, adatte come camere da letto, camerette o studi, nonché un bagno con doccia. L’ampio soggiorno costituisce il fulcro dell’appartamento e offre accesso diretto alla terrazza sul tetto, che crea ulteriore spazio libero all’esterno.
Il terreno si presenta piacevolmente ricco di vegetazione e offre molto spazio per il relax, il tempo libero e idee di personalizzazione. Le ampie aree verdi creano una piacevole atmosfera abitativa e offrono spazio agli amanti del giardinaggio. Un garage e una pratica casetta da giardino per biciclette, attrezzi da giardino o ulteriori possibilità di deposito completano l’offerta.
La casa è stata utilizzata e curata regolarmente negli anni passati, ma offre al contempo un potenziale per interventi di ammodernamento e ristrutturazione. Gli acquirenti hanno qui la possibilità di personalizzare l’immobile secondo le proprie esigenze e di aumentarne durevolmente il valore abitativo.
L’appartamento al piano terra è affittato dal 1996 e attualmente genera un canone di locazione mensile netto di 500,00 €.L’appartamento al piano superiore è affittato dal 2012 e genera un canone di locazione mensile netto di 375,00 € al mese. Pertanto, l’immobile offre già entrate da locazione esistenti e prospettive interessanti per investitori o acquirenti con progetti abitativi e di utilizzo a lungo termine.
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