Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten – ca. 193 m² Wohnfläche auf 1.082 m² Grundstück

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.082 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und ist als großzügige 4-Zimmer-Wohnung gestaltet. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Neben dem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume sowie ein separater Außenzugang. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang an der Hausseite und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist als attraktive 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die großzügige Küche mit gemütlicher Sitzecke, zwei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Das Grundstück präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Raum für Gartenliebhaber. Eine Garage sowie ein praktisches Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Das Haus wurde über die vergangenen Jahre laufend genutzt und gepflegt, bietet jedoch zugleich Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren Wohnwert langfristig zu steigern.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 1996 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €. Die Obergeschosswohnung ist seit 2012 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 375,00 € monatlich. Somit bietet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen und interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Käufer mit langfristigen Wohn- und Nutzungskonzepten.

Der Energieausweis ist beantragt.

Lage