| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 208 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 701 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 280.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.346,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa casa indipendente, massicciamente costruita, per una o due famiglie unisce una lunga storia edilizia a una sostanza ancora oggi solida. Il nucleo originario risale al 1880; negli anni 1920/30 seguì un ampliamento, nel 1958 la trasformazione in edificio commerciale. Il risultato è un immobile che combina ampie superfici abitative con una quantità insolitamente elevata di superfici accessorie e di servizio.
La superficie abitabile complessiva è di circa 208 m², distribuita tra piano terra e primo piano. Al piano terra un disimpegno conduce a un bagno diurno recentemente ristrutturato con doccia a filo pavimento, un WC ospiti separato, una spaziosa cucina abitabile e una zona soggiorno/pranzo di circa 63 m², che in origine fungeva da locale vendita. Un ambiente aggiuntivo può essere utilizzato come camera da letto, ufficio o stanza hobby.
Il primo piano offre circa 100 m²: quattro stanze ben distribuite, una seconda cucina, un altro bagno diurno e un balcone. Grazie alle cucine esistenti, entrambi i piani possono essere separati tra loro, in modo da creare o due unità abitative autonome oppure – unificandoli – una spaziosa casa unifamiliare con zona separata per genitori, ragazzi o lavoro.
La casa comprende un grande seminterrato con diversi locali di deposito nonché un cortile interno che collega casa, fienile e garage. Il fienile ospita il locale tecnico della calefazione ed è adatto come laboratorio o spazio di deposito; il garage singolo adiacente dispone di un ulteriore ripostiglio. Sono inoltre disponibili più posti auto esterni sulla proprietà. Dietro il cortile si estende un ampio giardino, che offre spazio sufficiente per il tempo libero, un orto o un'area giochi.
Dal punto di vista tecnico, l'immobile si presenta in uno stato curato e attuale: finestre in plastica a doppio vetro, una moderna porta d'ingresso con nucleo isolante, impianto elettrico in rame a tre poli e riscaldamento centralizzato a gas del 2020 costituiscono una dotazione affidabile. Il tetto è a due falde con manto bituminoso; le tubazioni dell'acqua sono realizzate in rame.
Pavimenti in piastrelle, laminato e moquette, due bagni diurni, un WC ospiti e in totale sette stanze aprono molteplici possibilità d'uso: classica casa unifamiliare, abitazione multigenerazionale, locazione parziale o laCombinazione di abitare e lavorare nell'ex area commerciale. I circa 320 m² di superfici utili e accessorie – cantina, fienile, garage e locali di deposito – completano l'offerta di spazio con preziosi spazi di stoccaggio e area officina.
Nel complesso, l'edificio si presenta come una casa autentica e solida con ampio spazio per concetti abitativi e di vita individuali.
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199.000 € Porzione di casa bifamiliare con due unità abitative utilizzabili separatamente56422 Wirges
199.000 € Porzione di casa bifamiliare con due unità abitative utilizzabili separatamente56422 Wirges– Wirges
