Großes Ein- / Zweifamilienhaus + Scheune + Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

! Verkauf ohne Käuferprovision !

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Dieses freistehende, massiv errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus vereint eine lange Baugeschichte mit einer heute noch soliden Substanz. Der ursprüngliche Kern stammt aus dem Jahr 1880; in den 1920/30er-Jahren folgte ein Anbau, 1958 der Umbau zum Geschäftshaus. Das Resultat ist ein Gebäude, das großzügige Wohnflächen mit ungewöhnlich viel Nutz- und Nebenfläche verbindet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 208 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss erschließt eine Diele ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche sowie einen etwa 63 m² großen Wohn-/Essbereich, der ursprünglich als Verkaufsraum diente. Ein zusätzlicher Raum kann als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden.⁠

Das Obergeschoss bietet etwa 100 m²: vier gut geschnittene Zimmer, eine zweite Küche, ein weiteres Tageslichtbad und einen Balkon. Durch die vorhandenen Küchen lassen sich beide Etagen voneinander trennen, sodass entweder zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen oder – bei Zusammenlegung – ein großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Eltern-, Jugend- oder Arbeitsbereich.

Zum Haus gehört ein großer Keller mit mehreren Lagerräumen sowie ein Innenhof, der Wohnhaus, Scheune und Garage miteinander verbindet. Die Scheune beherbergt den Heizungsraum und eignet sich als Werkstatt oder Lagerfläche; die angrenzende Einzelgarage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Hinter dem Hof schließt ein weitläufiger Garten an, der ausreichend Platz für Freizeit, Gemüsebeet oder Spielfläche bietet.

Technisch befindet sich das Objekt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand: 2-fach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Haustür mit Dämmkern, dreipolige Kupfer-Elektrik sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 bilden eine verlässliche Ausstattung. Dachform ist ein Satteldach mit Bitumeneindeckung; die wasserführenden Leitungen sind in Kupfer ausgeführt.

Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im ehemaligen Ladenbereich. Die rund 320 m² Nutz- und Nebenflächen – Keller, Scheune, Garage und Abstellräume – ergänzen das Platzangebot um wertvolle Staumöglichkeiten und Werkstattfläche.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als ehrliches, solides Haus mit reichlich Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

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Lage