Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 205 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 430.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,097.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vivere in un ambiente rurale per sentirsi bene e rilassarsi
Questa casa unifamiliare indipendente, situata nella frazione Flinsbach di Helmstadt-Bargen, offre grazie all’ampia superficie interna ed esterna molto spazio per la privacy e la libertà di progettazione.
La casa è stata costruita nel 1972 con solida costruzione in muratura su un terreno di 1.167 m² in una zona residenziale consolidata e dispone di due unità abitative. Secondo quanto dichiarato dal Comune, è possibile un’ulteriore edificazione del terreno.
L’appartamento indipendente di 72 m² si trova al piano seminterrato, con ingresso separato attraverso una terrazza coperta di pertinenza. Un piccolo spazio verde con prato appartiene inoltre all’appartamento. Il fulcro dell’appartamento è il soggiorno, dal quale si accede sia alla camera matrimoniale sia alla cameretta. Accanto alla cucina si trova una piccola sala da pranzo, che appare visivamente più grande grazie a un’apertura passavivande. Il bagno è dotato di doccia. Un’ulteriore stanza, grazie alle sue dimensioni e agli allacciamenti per acqua e scarico, può essere utilizzata in diversi modi.
L’abitazione principale di 133 m² è raggiungibile tramite un vano scale aperto. L’ampio soggiorno-sala da pranzo offre accesso sia al balcone sia alla terrazza. Il camino aperto garantisce nelle giornate più fredde un calore piacevole e un’atmosfera accogliente. La cucina abitabile è ben integrata sia tramite il vano scale aperto sia attraverso la sala da pranzo e dispone anch’essa di accesso alla terrazza. Oltre alla camera matrimoniale, vi sono due camerette, un bagno con vasca, un WC ospiti separato con doccia e un ripostiglio. A questa unità abitativa appartiene al piano seminterrato una stanza versatile, che grazie agli allacciamenti per acqua e scarico può essere utilizzata anche come lavanderia. Direttamente accanto, nel locale caldaia, si trova il riscaldamento a gasolio per entrambe le unità abitative. Al piano terra vi è inoltre un accesso diretto al garage doppio. Un elemento di particolare pregio è l’ampio giardino appartenente all’abitazione principale. Questa oasi verde rappresenta un vantaggio non solo per gli amanti del giardinaggio. La piscina interrata e un’area barbecue coperta con un piccolo edificio annesso, che può essere trasformato in sauna, invitano a trattenersi.
La copertura del tetto è stata rinnovata nel 2011. Inoltre, tra gli altri interventi, nel 2020 è stato modernizzato il bagno dell’appartamento indipendente.
Il vicinato è caratterizzato da case unifamiliari curate e molto verde.
Superficie abitabile 205 m ² , terreno 1167 m² , anno di costruzione
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